“认房不认贷”新政出台：有1套住房还清贷款的，再买算首套

　　大智慧阿思达克通讯社9月30日讯，备受市场关注的房贷松绑文件今日重磅落地，拥有一套房还清贷款再购算首套，这意味着“认房又认贷”标准正式修改。业内认为，房贷政策松动是大势所趋，但是，这未必意味着商业银行将放松房贷，市场的大趋势仍然是慎防风险。

　　央行网站 30日发布消息称，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　从8月数据看，房地产市场正在全面迅速下滑，整体经济数据全面恶化。这种情况下，中央对房地产的政策态度作出微调，实际上也是在市场预料之中。

　　有地方央行人士对大智慧通讯社表示，“这种微调的目的不是刺激楼市，而是采取前瞻性措施防止楼市过度下滑或崩盘。在防止楼市持续下滑方面，放松限贷是重要手段，恐怕也是唯一有效的手段。”

　　前几年的房地产调控中，为打击炒作，房贷政策逐步趋严。2010 年起，首套房的标准是认房又认贷，即：名下不能有房子，同时以前没有房贷记录。认房又认贷的标准，在出台之初受到不少质疑。

　　大智慧通讯社注意到，在本轮地方政府救市中，在放松限购无法有效救市之后，一些地方陆续放松了首套房认定标准。南京、杭州等地已经“只要房贷余额还清，就算首套房”。

　　一位资深研究员对大智慧通讯社表示，8月份宏观经济数据和房地产数据全面恶化，逼迫决策层考虑强化稳增长政策，其可能的着力点有两方面：一是调整前期一直没有明显调整的货币政策；二是防止楼市持续

　　快速下滑。

　　该研究员并指出，商业银行是否顺从当局的要求，还需要再观察。总体上，中国房地产泡沫破灭的风

　　险是相当现实的。这个时候，商业银行是否愿意在击鼓传花游戏中扮演最后接棒者的角色，恐怕是一个很大的疑问。

　　发稿：李铮/古美仪 审校：陈金艳

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