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北京调整普宅标准,调整后普宅占比超九成利好二手房市场

来源:大智慧阿思达克通讯社
  大智慧阿思达克通讯社9月30日讯,国庆假期前夕,北京市发布新的普宅认定标准,对目前正在执行的北京市普通住宅标准以及契税缴纳标准分别进行了调整。此次标准调整之后,普宅占比将超九成,这次调整有利于二手房市场,高价小户型受益最大。

  对比自2011年起开始执行 的旧普宅标准,此次的新标准变化较大,首先,对认定价格系数进行了一定调整;第二,取消了南北区域的区分;最后,在普通住宅认定标准中除了单价标准还添加了总价标准,在满足其他条件后,价格只要满足其一即可认定为普宅。

  **普宅标准调整有利于二手房市场**

  链家地产市场研究部张旭表示,上次普宅标准的调整是在2011年底,随着房价近三年的上涨,普宅划定标准显得有些滞后,因此,此次普宅标准的调整不同于信贷政策与限购的松动,属于正常的调整,调整后更贴近市场现状,保障刚需购房。虽然并不属于直接的调控松动,但普宅标准作为配套的税收政策,也起到了带动二手房市场预期、撬动需求的作用。

  今年以来北京二手房市场市场低迷,三季度以来有所好转,但仍处于低谷水平,价格止跌未涨。下行压力仍然存在。张旭预计,经过此次调整,将有助于成交量的复苏。预计四季度市场出现回暖,成交量或能达到1.2万套。

  北京房地产业协会秘书长陈志称,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际,能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时,简化政策,不再区分南北环线,在单价的基础上,加上总价的参考指标,将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围,尽可能将政策覆盖面扩大。

  **普宅标准价格线上浮22%,普宅占比将超九成**

  新标准中北京市普通住房的认定指导价格由18000元/平方米上浮至22000元/平方米,上调幅度达到22%。旧标准中指导价格为4年前2010年当时北京全市住房成交均价水平,而随着近几年北京市房价的快速上涨,当前全市住房成交均价已明显超过此水平。例如,截止到9月份,今年北京五环至六环间二手住宅成交均价为2.65万元/平方米,该价格水平已明显超过旧普宅认定标准在该环线的单价限制。在旧标准下,不少本应属于普宅范畴的房屋“被豪宅”化。

  据链家地产市场研究部统计,三季度北京市活跃楼盘成交的二手住宅中,按照旧标准计算,普通住宅占比为41.5%,但若按照新认定标准计算,则普通住宅占比达到94.4%,两者相差52.9个百分点。(统计方法是根据楼盘的2014年以来的均价、总价测算)这意味着,新标准执行以后,将有一大批普宅房源出现。

  **新标准解放部分非普,税负减轻或将高达20余万**

  链家地产市场研究部张旭认为,新普宅标准的出台更符合市场现状,据统计2014年3季度成交均价较2011年底上涨20.1%。而根据新普宅认定的标准,符合“普宅”楼盘的范围将会更广,对之前被“非普”的购房者而言,税费负担将有明显减轻,尤其是以前满五年由非普转为普宅的房源,受益最大。

  以一套北部地区四环内,90平米的住宅为例,若2008年成交总价为110万,目前报价400万,单价4.4万,按照旧标准应属于非普住宅,税费总额约为86.2万。而在新标准下,此房属于普通住宅,税费总额约为62万,购房成本节省24.2万。

  **新标准更加完善,高单价的小户型最收益**

  根据新标准,此次增加总价限制,只要符合单价或总价中的任何一个要求,即被认定为普宅,一方面,只要单价符合标准,面积在140平米以下即可,另一方面,只要总价符合上限,不考虑单价问题。较以前更加完善。

  张旭指出,一方面,新普宅认定标准有效地保护了单价较高、总价较低的刚需自住小户型。另一方面,学区房由于单价高总价低的特点,也明显受益。

  根据链家地产市场研究部统计,四环内将会有近三成的学区房,会因为新标准中只要满足468万的总价上限,变身“普宅”,这将大大减轻学区房购买者的税费负担。如海淀区华清嘉园小区的一套61.5平米的学区房,单价5.7万,总价350万,按照旧标准为非普,按照新标准由于小于总价上限,变身“普宅”。

  **南部区域普宅标准放松最明显**

  还值得注意的是,新标准不再区分南北部区域,由于南部二手住宅价格相对北部偏低,根据链家地产市场研究部统计,北京北部区域三季度的成交均价比南部区域高22.8%。从而导致南城住宅中由“非普”变“普宅”的范围更大,南城房屋的购买者将更为受益。

  发稿:赵璐璐/曹敏慧 审校:曾学成
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business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0930/200000380797.shtml report 2774 大智慧阿思达克通讯社9月30日讯,国庆假期前夕,北京市发布新的普宅认定标准,对目前正在执行的北京市普通住宅标准以及契税缴纳标准分别进行了调整。此次标准调整之后,
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