车位理财存变数 并非只赚不赔

　　如今，有车一族迅猛增长，城市停车难问题也日益凸显，小区车位价格不菲，动辄卖到十几万元二十万元，即便是租，每月租金也要数百元。如此一来，车位投资理财的概念应运而生。不过，业内人士提醒，现实中靠投资车位赚钱还存在一定的未知数，投资有风险，“抢车位”需谨

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　　　相对其他投资而言，车位投资本金较少，具有易租、易售、易转手的特点。省城一位投资车位多年的市民告诉记者，现在业主大多有车，有的还不止一辆，而车位却配备不足，这样价格就会在业主抢占时提升起来，而投资成本却远低于商品房。因此，车位投资比较适合他这样的小投资者。

　　车位理财看似稳赚不赔，是否毫无风险呢？记者走访中了解到，持反对意见的人也有不少。因为按照目前的车位价格和租金水平看，靠租金收益收回投资成本，需要几十年的时间。山西明坤律师事务所冯芝钢律师表示，由于融资渠道有限，车位理财则能加速资金周转，帮助开发商实现资金快速回笼。有的开发商把车位产权和使用权分离开来，抵押产权向银行融资，同时把使用权转让给投资者，一旦无法还本付息，银行方为优先债权，投资者为普通债权，银行可先于投资者处置车位资产。

　　为此，省交行理财专家建议有意投资车位者，选择车位一般要考虑小区所处位置、停车位是否稀缺、业主购车情况等，尽量选择高档小区，地段越好、车位配比越小，车位价格和租金的升值空间就会越大。还要看周边情况，如果周边廉价停车场多，或距离轨道交通较近，也会影响车位的租售。

　　本报记者 张婷