上周北京新建商品住宅均价环比降25%，受成交结构影响

　　大智慧阿思达克通讯社10月13日讯，大智慧通讯社周一下午从链家地产获悉，10月第二周（10.06-10.12）北京新建商品住宅成交1669套，环比上涨95.2%。扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交量仅环比小幅上涨4.1%。另外，由于多个自住房项目成交，上周新房成交 均价被结构性拉低了25%。

　　链家分析称，节后第一周，纯商品住宅的成交恢复并不明显。“十一”期间，北京入市的8个项目，大部分都没有开盘销售。其中有2个自住房项目，供应量为2977套，预计近期将会形成成交。

　　据链家地产市场研究部统计，10月第二周，新建商品住宅（不含保障房，含自住房）成交均价为22292元/平方米，环比结构性下降25%。从项目实际成交的情况看，与前一周相比，具体项目的成交均价仍然保持稳定。大部分成交相对活跃的项目并未出现明显的降价或涨价现象。

　　价格方面，链家地产市场研究部张旭认为，尽管9月30日央行、银监会发布信贷新政，截至目前，北京多家商业银行也开始执行，但是由于新房市场仍以首套为主，且利率优惠也未有明显放松，新政对于市场的影响暂时有限。即便房企有涨价的意愿，但购房者未必为此买单。除此之外，今年前9月，大量新建商品住宅库存积压，年内对于房企而言依然是较大的压力，预计四季度新建商品住宅价格依然以平稳为主。

　　发稿：赵璐璐/曹敏慧 审校：曾学成

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