伴随着央行9.30新政银行细则的执行，持续近一年的房贷终于出现实质性下调。在北京、深圳、广州等地，多家银行已经出现房贷利率下调，幅度从9-9.5折不等。但市场期待的7折暂没有出现。
新政落地首先出现在一线城市。10月13日，广州多家银行网点工
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目前，广州各银行首套房贷款利率以基准为主，仅汇丰银行网点出现了9折优惠。广州业内预计，新的政策出台后，广州房贷利率将明显下调。
相比广州，北京、上海和深圳的房贷利率优惠更多。融360数据显示，北京最低房贷利率打9折的银行目前有5家，分别为中信银行、招商银行、汇丰银行、浦发银行和邮储银行。其余银行多以基准利率为主。
深圳已有7家银行下调首套房贷款利率。其中，中行、建行、邮储银行首套房最优至9.7折，招行、花旗首套房最优至9.5折，汇丰银行则优惠至9.4折。工行、农行、民生、兴业、东亚银行首套房下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准。
与深圳类似，上海各银行优惠房贷利率也开始增多。其中，华夏银行首套房贷利率由基准利率上浮10%下调至9.2折;中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。
尽管已经开始松动，但房贷利率优惠在整体市场中依然屈指可数。以北京为例，在北京提供房贷业务的29家银行中，首套房贷出现9折的银行只有5家。而最低9折的优惠更与7折仍相去甚远。
房地产、金融界人士普遍认为，由于当前资金成本高企，银行无法做到7折利率优惠。易居中国联席总裁丁祖昱认为，9.5折将是市场中最普遍的现象。
“虽然信贷能否放松取决于各商业银行的自身判断，而非地方政府的政策指导，但银行也无法完全无视来自政府方面的压力，而银行是否妥协以及多大程度地妥协，则取决于银行与政府的博弈。”融360分析师指出。
中原地产指出，经历了限购持续三年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。从中原经理指数来看，央行新政公布后一期指数出现跳跃式增长。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善型需求将逐步入市，带动10月成交回升。
作者：张晓玲 (来源：21世纪经济报道)
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