雅居乐主席被软禁 公司称将抛售200亿元物业

　　据香港明报财经[微博]报道，雅居乐上周证实主席陈卓林遭“软禁”，昨日复牌后股价急挫接近两成，市值蒸发近34亿元。市场忧虑雅居乐财政将面临巨大压力，集团管理层昨日召开电话会议解读，称第四季度将不问价售楼，力保每月至少录得50亿元人民币售楼收入，同时旗下市值200亿元投资物业也可伺机套现。但有分析员指事件已打击买家信心，估计集团即使大幅“劈价”，也难实现50亿售楼目标。

　　雅居乐上周宣布取消供股，市场忧虑集团如何偿还将于今年12月14日到期的4.75亿美元过桥贷款。雅居乐财务总监张森昨日表示，正努力与银行磋商寻求延期。他随后又指出，集团目前有上海、海南等地投资物业200亿，可在需要时出售，但目前未有此急迫需要。公司会伺机而动，避免贱卖资产。

　　股价复牌挫17% 市值蒸发34亿

　　不过，星展唯高达证券执行董事吴淑燕指出集团仍可能会再次供股。不过目前股价已经大泻两成，若按照前次供股的做法给出3成折让，供股成本将非常昂贵。另有分析师指出，为避免坏账，银行通常乐于延期。不过，逾期借贷的成本会大幅提高，还将导致雅居乐信用评级降低。

　　张森指出，10月首10日已录得20亿元销售额，第四季度将以售楼量为目标，每月至少实现50亿元销售。不过，纵观首3季合约销售，只有6月超过50亿，且当月销售均价仅为8086元，是近两年来最低位，而且今年首9个月录得合约销售286亿元，即使第四季全部达标，也无法实现全年480亿的销售目标。

　　分析员：买家信心受损 卖楼比前难

　　有不具名分析员认为，雅居乐在黄金周实现高销量，主要由于事件当时尚未发酵，但估计陈卓林被调查事件相信会影响买家信心，成为集团能否达标隐忧。

　　此外，对于市场忧虑陈卓林一旦辞任或触发大批贷款违约，张森解释，陈卓林在2012年曾因涉嫌非礼遭警方起诉，当时已经修改了大部分银行的融资条款，倘陈妻陆倩芳及胞弟陈卓贤替代也不会违约。集团目前已积极与银行沟通修改条款，相信问题不大。