21房企9月销售均价平稳，房企短期内尚不具备涨价动力

　　大智慧阿思达克通讯社10月20日讯，根据链家地产市场研究部对万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、恒大地产（03333.HK）等21家有可比数据的房企监测显示，2014年9月，这21家房企的销售均价为11419元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨3.2%。

　　链家地产市场研究 部张旭认为，9月房企销售均价上涨主要与其推盘产品结构关联较大。而从70大中城市房价指数情况来看，8月份包括北上广深四个一线城市在内的68个城市新建商品住宅价格环比均出现下降。在房地产市场下行的大环境下，以价换量成为绝大多数房企促进销售业绩的选择。

　　张旭认为，房地产市场在经历近一年的低迷期后，9月30日，央行发布信贷新政，掀起大规模救市。从政策落地情况来看，各银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，但房贷利率尚未出现明显松动。尽管如此，新政后，部分城市新房市场活跃度较此前仍出现明显上升。从政策层面来看，购房者预期逐渐向好，未来一段时间内，入市积极性或将进一步上升。

　　张旭表示，虽然受政策刺激，市场出现好转迹象，但目前房企整体库存压力仍然较大，去库存和促进回款仍将为未来一段时间内房企关注的重点，而在当前复杂微妙的房地产环境下，众多影响因素使得未来市场是否能够持续保持回暖趋势也尚不确定，因此，短期内房企尚不具备调高房价的动力，销售压力仍然存在。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：曾学成

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