搜房转型遇困 链家领头北京房产中介抵制搜房

　　中介与搜房的对抗再次升级。北京最大的中介公司链家地产决定从11月1日起，全面终止和搜房的合作。中国证券报记者获悉，我爱我家、中原地产等主流中介公司也在考虑终止与搜房的合作。

　　搜房网今年以来遭遇多事之秋，市值较年初下降近一半。业内人士认为，搜房从房产媒体转型房产销售公司，切分中介公司的蛋糕，遭到强烈抵制并不意外。而且，搜房的线下实力无法与链家等中介公司竞争，或意味着其转型之路有可能半途而废。

　　链家带头抵制搜房

　　北京链家是北京二手房行业的老大。今年三季度，公司市占率达到55.2%。链家地产在《致全体链家经纪人的一封信》中表示，11月1日起，北京链家全面终止和搜房的合作。

　　对于停止合作的原因，链家地产表示有三点理由。从过去三年的统计数据来看，来自搜房的支持越来越少。“搜房端口平均一个半月才能上一个户，没有必要在这个渠道上浪费精力了。”搜房已经变成一家中介公司，成为链家的竞争对手。目前，搜房已经把部分端口销售团队转为经纪人，并在各经纪公司挖人。此外，搜房网上有大量的重复房源、假房源。近几年来，链家持续要求搜房解决重复房源、假房源问题，但搜房为了自身业绩考虑，一直无所作为。

　　面对链家地产停止与搜房合作，北京市场份额第二的地产中介我爱我家也将跟进。我爱我家市场研究院经理孔丹表示，我爱我家目前在租赁业务方面已终止了与搜房的合作，买卖房源这块则将在今年内停止合作。

　　北京中原地产首席分析师张大伟也表示，中原地产正在观望，未来也可能考虑与搜房等平台终止合作。

　　搜房转型遇困

　　在链家宣布终止与搜房合作的第二天，搜房网股价大跌，跌幅一度扩大至近16%，至8.64美元，接近过去一年来的最低值。

　　今年8月，搜房董事长莫天全向全体员工群发邮件，指出搜房网结束了“信息平台”的发展阶段，正在走过“资讯媒体平台”，启动向“交易大平台”快速转型。搜房网不想再做“媒体”，而是要积极“卖房子”，成为房产销售公司。

　　搜房的转型遭到了中介公司的强烈抵制。原本一个做线上，一个做线下，双方互相寄生的O2O模式，为什么现在水火不容？关键还是中介机构认为搜房网拿走的太多。

　　“网络服务平台利润率大大超过提供线下服务的中介商。5年来搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月，上涨了近10倍。最近几年，中介商在网络端口的付出几乎是每年翻倍，而中介行业的收费标准几年都没有做过调整，市场成交总量也基本稳定，平台获利暴涨的背后是中介商的失血。”一家北京中介公司的老总告诉中国证券报记者。

　　搜房网公开的财报数据显示，2010年搜房帮（搜房网二手房产品）房源发布系统营收为4040万美元，2011年为6710万美元，2012年为7290万美元，2013年达到1.62亿美元，呈现连年递增之势。