楼市第四季度将继续以价换量 房价则将稳中微跌

　　从全国房企资金回笼、销售量的趋势来看，经纬行研究总监瞿中奇表示，虽然近期楼市政策有利好，但年底是房企冲业绩的关键期，预计第四季度房企以价换量仍将继续，而房价则将稳中微跌。

　　国家统计局日前公布《2014年1-9月份全国房地产开发和销售情况》显示，今年1-9月份，房地产开发企业住宅施工面积479017万平方米，同比增长8.1%。住宅竣工面积43269万平方米，同比增长5.1%。1-9月份，住宅销售面积67669万平方米，同比降10.3%。9月末，住宅待售面积为37676万平方米，比8月末增加629万平方米。瞿中奇认为，继1-8月，1-9月全国住宅施工面积、竣工面积同比继续录得增长，而销售面积同比再降，9月末待售面积继续增加。供应增加的速度快于市场库存消化的速度，库存量进一步增加，房企去化压力不减。虽然近期楼市政策有利好，但年底是房企冲业绩的关键期，预计第四季度以价换量仍将继续。

　　从全国房价的走势来看，降价的普遍性，在9月进一步增强，已没有房价上涨的城市；从广州来看，5月份是房价由涨转跌的分水岭，在最近几个月有降幅收窄的趋势。瞿中奇表示，10月份的房地产市场态势已有所改变，例如房贷新政利好的出台，十一楼市气氛的稍回暖，但综合判断分析，去库存难以一蹴而就，一步到位，所以预计第四季度的房价主流趋势—下降，不会立即改变，但降幅会收窄，逐渐成为稳中微跌。瞿中奇认为，目前对于开发商，推货节奏可适度加快，但价格不宜上调；而对于购房者是入市的好时机。