北上广深楼市企稳 宅地成交创历史新高

　　中新社北京11月21日电  (记者 庞无忌)信贷松绑和销售回升使北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市出现企稳的迹象。随着房企业绩反弹，略现复苏的一线城市土地市场再次成为各大企业争夺的焦点。

　　中原地产市场研究部统计显示，11月以来，北京、上海、广州、深 圳四个城市的住宅土地成交额达到3037.9亿元(人民币，下同)，刷新历史最高纪录。这是一线城市宅地成交首次突破3000亿元。加之，21日北京土地市场又有两块宅地待出让，业内人士预计，全年有望突破3500亿元。

　　值得注意的是，沉寂许久的“地王”又在当月重新现身。18日，位于上海市黄浦区的董家渡地块以248.5亿元拍出，折合楼板价每平方米3.54万元，刷新了去年上海徐家汇“地王”217.7亿元的成交纪录。

　　一方面，近期房地产企业在土地市场加速拿地与其总体业绩的回升密不可分。据统计，目前公布业绩的35家上市房企前10月销售额累计突破1.2万亿元，其中10月单月房企业绩环比上涨10%。

　　同时，在今年整体楼市降温背景下，土地市场流标增加、溢价率大幅下调，许多房企趁此阶段抄底拿地。虽然一线城市宅地成交金额刷新历史记录，但是今年宅地成交的溢价率平均为26%，远低于去年41.7%的水平。

　　另一方面，房企之所以扎堆一线城市，也因为当地楼市逐步企稳，风险相对较小。上海易居房地产研究院发布的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。这是近9个月以来一线城市首次出现库存环比下跌的现象。这也意味着，当地楼市需求依然强劲，房价下调压力有所降低。

　　从各类土地的成交来看，截至目前一线城市土地成交总金额高达4519亿元，全年有望突破2013年创造的5245亿元的土地成交历史纪录。

　　作者：庞无忌

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