日前，佳兆业（01638.HK）位于深圳的2000余套房源因被“管理局锁定”而暂停销售。截至记者发稿，佳兆业假日广场近900套房源已恢复正常预售状态，但龙岗三个旧改项目仍处于锁定状态。
深圳市龙岗区国土局内部人士告诉《华夏时报》记者，该局是上周接到市规划国土委下发的通知，要求对佳兆业所有楼盘未售房源进行锁定，“我们分析应该是佳兆业公司存在违规行为，为了防止资产转移，暂时将其锁定。”
12月3日，佳兆业发布公告称，该公司股份于当天上午9时起停牌，以待刊发一份载有内幕消息的公告。
“深圳市规土委下的通知”
记者昨日查询发现，在深圳市规土委网站上，佳兆业在深圳最大的旧改楼盘佳兆业中央广场一期和三期，以及佳兆业悦峰、佳兆业龙岗大道1号（新都汇家园）三个项目，除已签预售合同和备案的房源之外，剩余预售房全部被标注为红色，显示“管理局锁定”房源为1300多套。而2005年入市的福田佳兆业中心仅剩下一套未售房源也被锁定。
值得关注的是，佳兆业深圳在售楼盘中，目前被锁定的楼盘主要是位于龙岗区的旧改项目，而位于大鹏新区的佳兆业假日广场近900套房源12月2日被锁定，次日即恢复到正常预售状态，此外，通过收购来的南山区佳兆业前海广场（山海美域）房源也处于正常的“期房待售”状态。
佳兆业集团内部人士对记者表示，“关于锁定的事大家都知道了，但我们无法核实是什么原因，具体可以去问深圳规土委。”
对此，深圳市规土委一位人士告诉记者，不清楚具体情况，可以询问区国土局。市里只是接到通知执行锁定，已签订认购书尚未办理网签的购房者，暂时不能办理手续。
“是市规土委下的通知，让我们区国土局对佳兆业的房源进行锁定”，深圳市龙岗区国土局内部人士称，应该是暂停给佳兆业办理项目审批。
“并非某个具体工程出现问题，否则不会让我们全部锁定。”上述龙岗区国土局内部人士表示，此前从未遇到过这种集中由管理局锁定的情况。
深圳市国土系统一位工作人员告诉记者，“现在佳兆业的报文基本是不予许可，或者让他们自己退文，这是领导交代的。”
今年10月，深圳市委原常委蒋尊玉落马后，市场传言佳兆业董事局主席郭英成被扣查或已无法联络，对此，佳兆业迅速通过香港联交所挂出澄清公告，称有关郭英成被拘留或已无法接触或联络的报道毫无根据，属失实报道。
一位深圳本土地产公司知情人士透露，蒋尊玉被调查后，纪委找了深圳五家本土房企谈话，其中项目较多的房企被叫去协助调查。
“市场上各种乱七八糟的说法都出现了，说郭老板消失了，但我们在10月中旬之后还见过老板。”上述佳兆业集团人士对记者说，目前公司运作一切正常。
已完成全年目标近90%
对于佳兆业其余1300多套房源何时能够全部解锁，上述龙岗区国土局内部人士表示，“时间现在还不能确定，但预计锁定只是暂时的，待情况明了后就会解锁。楼盘不可能长时间锁定，毕竟涉及到广大购房者的利益，怕影响社会稳定。”
佳兆业深圳公司有关人士向记者回应，暂时不清楚具体情况，目前公司正与相关部门咨询与沟通，将尽快恢复公司售楼系统的正常运作。
坂田佳兆业悦峰销售人员告诉记者，目前房子照常在销售，虽然购房者也提出房源被锁定的问题，但相信项目营销不会受到影响，现在只剩下尾盘，绝大部分已售出。
根据佳兆业公布的数据，今年1-10月公司累计销售额为245亿元，同比增长22%。
上述佳兆业集团人士也表示，今年销售任务已接近完成，深圳部分房源被锁定虽然会有一些影响，但外地还有项目，不会妨碍全年销售目标的实现。
据亿翰智库的统计，预估1-11月佳兆业销售金额达270亿元，排名第19位，完成今年300亿元销售目标的近90%。
上述佳兆业集团人士称，经过多年来宏观调控的考验，佳兆业现金流稳健，资金来源主要依靠销售回笼、股权合作、银行授信和海外融资等渠道。今年上半年业绩报告显示，佳兆业负债率为75.62%，负债率并不高。
深圳作为佳兆业主战场，向来对公司的业绩贡献最大。据佳兆业公告，在1-10月销售额中，珠三角共占比50%，其中深圳占比达39%，此外，环渤海、长三角和西部地区、华中地区分别占15%、12%、12%、11%。
而佳兆业在深圳主要依赖旧改项目。目前，该公司已拥有40多个城市更新项目，总占地面积约1400万平方米，以深圳为主，同时触角已延伸至广州、珠海、东莞等周边地区。
一位曾在佳兆业工作的业内人士告诉记者，旧改项目开发比单纯的招拍挂程序要复杂得多，因为拆迁成本高，项目的容积率和规划往往在后期需要提高或更改，才能保证收益率，而佳兆业在旧改上的优势，一般房企无法匹敌。
“如果佳兆业的旧改项目有问题，以后深圳的旧改工作推进的难度可能加大。”上述业内人士说。
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