上海楼市临近年底密集推地

　　12月25日，上海土地市场又迎来一场盛宴。12月土地成交翘尾成定局。

　　据统计，昨日上海土地市场共推出12幅经营性用地，总出让面积48.34万平方米，起始总价达47亿元。其中住宅用地达9幅，分别位于浦东临港，松江洞泾、车墩、松江新城以及嘉定新城等热门区域。

　　年底密集推地的原因

　　德佑地产研究总监陆骑麟说，此次推出的地块中，松江区域的几幅地块都不错，每幅地块面积不大，容积率也不高，可以通过建造适当比例别墅项目平摊成本。

　　松江推出的四幅宅地均以溢价成交。昨日上午，旭领（香港）有限公司以6.29亿元竞得松江区车墩镇车亭公路2号-2地块，溢价0.32%，折合楼板价6056元/平方米。

　　出让文件显示，该地块为普通商品房用，东至影城路，南至影车路，西至车亭公路，北至影振路；出让面积79896.4平方米，容积率1.3，起始总价6.27亿元。

　　昨日下午的土地拍卖中，上海上坤实业投资有限公司以7.8亿元竞得松江区洞泾镇新农河2号-1地块，溢价39.3%，折合楼板价12622元/平方米。

　　该地块东至沈海高速公路，南至河道，西至新农河路，北至莘砖公路；出让面积61187.4平方米；容积率1.01。

　　另外，上海市北祥腾投资有限公司以4.22亿元竞得松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块，溢价率19.55%，楼板价10757元/平方米。

　　该地块东至庄泾河，南至新开河，西至H14-04号地块，北至松江市河；出让面积38843.1平方米；容积率1.01。

　　上海卓世投资管理有限公司以3.26亿元近底价将松江区永丰街道H单元40-05号地块收入囊中，溢价率0.31%，楼板价8630元/平方米。据搜房网报道，上海卓世投资管理有限公司系龙湖地产（00960.HK）子公司。出让公告显示，该地块四至范围，东至新开河，南至花园二路，西至H40-02号地块，北至花园路；出让面积为26983.2平方米；容积率1.4。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，上述位于永丰街道的松江地块，属于松江新城中部板块，板块经过几年的发展已较为成熟，9号线也已通至板块，目前板块内住宅价格在1.8万元/平方米。

　　中原地产数据显示，去年11月由三盛、上海钰景投资拿下的松江区永丰街道新城主城H单元H02-09号宅地楼板价13118元/平方米，溢价75%，该项目已开盘，其公寓成交均价1.78万元/平方米，联排别墅均价2.7万元/平方米。

　　龚敏称，月初部分品牌房企已率先拿地，房企拿地的热点仍集中在住宅以及商住类用地。

　　沪上某地产分析师称，上海在年底密集推地，目的有三点：第一，第四季度楼市开始趋于好转，会进一步带来市场预期趋于高涨。所以上海相应土地管理部门在这时候推地，符合市场回暖的大趋势。第二，从供地节奏看，今年上半年上海土地市场过于冷清，使得地方政府推地的进度受到拖延。从这个角度看，12月份密集推地，也是为了“补功课”。第三，目前很多房企开始进行反思，重回一线城市的冲动很大。

　　仍有地块流拍

　　在昨天的土地拍卖中，嘉定区嘉定新城A03-5地块因无人竞买而流拍。

　　该地块东至崇信路，南至吊浜河，西至规划道路，北至城固路；出让面积24400.9平方米；规划用途为普通商品房。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进称，应该说该地块的流拍颇为意外，属于一种另类的“上头条”。从12月份上海土地市场以及楼市情绪看，总体上呈现了升温的态势。这背后反映了房企对于明年上海楼市投资的一个看好。所以嘉定新城地块流拍，说明局部市场依然还呈现降温的态势。

　　从该地块的区位看，总体上属于嘉定新城白银路地铁站边上的一个角落，而且周边是A5和A30高速的交会处。从居住角度看，或影响未来居住的舒适度，所以房企不愿意积极拿地。

　　另外，从目前上海房企的拿地动作看，预期地方政府会在一些优质地段出让土地，所以部分资金充裕的房企采取了边看边揣摩的心态。若非优质地块，还是愿意等一等。对于部分郊区地段的地块，确实不愿意盲目进入，这也反映了房企在经历降温潮后的一次成熟。