瑞银汪涛：2015年房地产还会继续下行

　　搜狐财经消息 瑞银中国首席经济学家汪涛13日在"瑞银2015年大中华研讨会上"表示，2015年中国房地产行业将继续处于下行趋势之中。

　　汪涛表示，2015年中国房地产行业将继续处于下行趋势之中基于两个判断：一是房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。在供大于求的情况下，需求方面当然要尽量的稳定住，但是供给方面，因为已经比较大，所以要调整，一定是调整这个供给，调整供给，就是新开工建设会受到影响。

　　第二，房地产作为老百姓投资的工具，在失去它的吸引力。因为有其他的一些产品，比如说理财产品等发展比较快，近期股市也分流了很多资金。另外很多老百姓把钱拿到国外去，国外的投资机会也在增加，而且现在有一些管制也在放松，比较容易把钱拿到国外去。

　　汪涛建议，在目前这个库存非常高的情况下，开发商主要的动力应该是去库存。目前房地产调整是否结束了呢？ 汪涛认为，还没有那么早。一方面，结构性上面出现供大于求的情况。另外一方面，房地产的建设和房地产的销售之间有一个滞后，就是说销售要好很长一段时间，然后新开工才会跟上。库存去掉平均水平或者低于平均水平的时候，这个时候对经济的拉动作用才会体现出来。因此，现在销售虽然有回暖，但是时间很早。

    汪涛分析，房地产调整，还得再持续半年左右，才能看到新开工的回升。所以今年的经济仍然受房地产以及相关的拖累，拖累的主要是像钢铁、矿产品、煤炭、水泥、建筑、机械、家电、家具等等这些，所以它其实影响的行业非常的大，不是很快能够调整过来的。