去年房地产开发投资增速创3年新低 库存压力大

　　证券时报

　　昨日，国家统计局发布的最新数据显示，2014年房地产运行多项指标继续回落，开发投资增速创2011年以来新低，房企到位资金同比首次回落，资金趋紧，库存加大，房地产行业整体下行趋势仍在持续。

　　数据显示，2014年，全国房地产开发投资增速进一步回落，降至10.5%，创2011年以来新低。住宅新开工面积同比下降10.7%，降幅进一步扩大；土地购置面积同比下降14.0%，回落幅度继续维持高位；土地成交价款同比增长1%。

　　受去年底利好政策影响，去年12月商品住宅销售面积和销售额环比均出现40%以上的增长，拉动全年商品住宅销售面积、销售额同比降幅略有收窄。商品房待售面积不断上升，到2014年末已经超过6.2亿平方米，库存压力继续加大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，开发景气指数、土地购置等数据依然下滑，这种情况下，房地产市场预计调整周期起码延续到2015年一季度之后。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然当前房地产运行指数整体仍处于下行状态中，但伴随着中央及地方一系列放松政策的出台，销售指标开始出现好转迹象，预计2015年市场成交将保持一定回暖态势。不过，投资、新开工及土地购置等指标并未出现好转迹象，2014年全国多地库存量攀升，项目去化压力倍增，房企的生存压力不断增加，预计未来房地产行业开发及投资增速仍将处于较低水平。