近日，北京P2P平台里外贷平台面临9.34亿元兑付账款，成为P2P平台迄今涉及金额最大的一次兑付危机。而该平台可能涉嫌“自融”，并将平台的钱用于“拿地”。知名的网贷投资者金钱豹豹对向媒体表示，他曾到济南考察该平台的资金流向，“平台的钱基本全用投在房地产项目上,仅留了少部分资金用于支付投资者利息。”他表示,平台的工作人员曾告诉他最危险的时候平台流动资金只有2万元。
此前，佳兆业、恒盛地产出事时，除了波及传统上的一众银行与信托外，更波及一批P2P平台。
P2P似有成为继信托后房地产的又一个好伴侣，但P2P和房地产的恋情可能确实存在隐患。
房地产与P2P的联姻
“自融”问题是P2P大忌，不仅是违法问题，而且涉嫌犯罪。而房地产与P2P的联姻已经在很多方面展开。
一些房地产公司现在抛出“零首付”策略，让购买房屋的客户先到P2P网络平台借款，然后把钱款给房地产公司付首付，再进行下一步正常银行按揭贷款买房。
以广州为例，现在就有P2P平台联合方圆地产、美林地基业等多家房地产开发商试水房地产首付业务。根据规定，购房者与银行办理按揭贷款时，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，商业地产按揭贷款首付比例不得低于50%。而根据广州e贷项目，最高可为个人住房按揭贷款提供15%的房贷款，同时为商铺购房者提供25%的置业资金。
但这会否加大购房者的杠杆，引发房价下跌后的风险？
为何P2P恋上房产？
首先，房地产需要P2P。房地产公司和P2P合作“首付”问题的行为动机有两个：一是促进交易，毕竟现在房子太难卖，用这种方式做销售可以理解；二是通过控制网贷平台，收取利差或居间费，增加盈利点。
而对于P2P平台来讲，房地产也尚是未迟暮的美人。
2014年是P2P行业迅猛成长的一年，模式创新、风控策略、去担保化等问题是一众P2P公司近年来尤为关注的几个重点。在国内P2P模式差异化和保障方式的摸索中，有一定局限性的抵押型产品也日渐成为了诸多平台“突出重围”的着力点。而在诸多细分模式中，以固定资产尤其是不动产为主的抵押类P2P模式渐成业内外关注焦点。
对P2P来说，和房地产“相恋”有以下几大好处：
一、主做房产模式，从市场高度、空间角度来讲，都有很大潜力。
二、现在的房地产相关投资产品给普通人一个无法跨越的门槛，房地产金融领域存在着很大的缺口。
三、房地产页正面临银行利率下调，降息周期或将打开的情况，为具有“房贷”属性的P2P平台带来更大的操作空间。
这是一段危险的感情？
肖飒以法律界人士角度来解读P2P与房产现状，认为这是段“危险关系”：2001年时严禁发放“零首付”个人贷款，而2010年后，“零首付”由“央行禁止”转变称涉嫌非法贷款。
而根据最高院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》之规定，具有下列情形之一的，应当认定无效：（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款的应当认定为无效。房地产企业通过P2P平台实际上向社会公众发放贷款，合同归于无效。合同无效的法律后果是尘归尘，土归土，双方返还财物。
另外，房地产与P2P的合作路径。必须排除“自融”，设立或并购网贷平台为自己输血的做法不可取。在此基础上，发展房地产集团的金融板块值得研究。据业内消息称，“里外贷”融资后，资金大都流向山东二线城市的地产项目，此次资金危机可能源自于其房地产资金崩盘。
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