最近几年大规模的城市综合体建设，使得成都写字楼和零售物业等的供大于求局面加剧。
1月27日，在2014年成都房地产市场回顾会上，仲量联行董事总经理吴允燊表示，受到部分项目延期的影响，成都甲级写字楼市场2015年将迎来供应高峰，将有13座甲级写字楼超过80万平方米的供应量。
仲量联行的数据显示，2014年，成都甲级写字楼总存量219.33万平方米，增加了29.74万平方米，净吸纳量29.33平方米，相比2013年减少了7.26万平方米。吴允燊表示，一些项目有意和无意的延期，使得原先预计2013年、2014年的供应高峰推迟到2015年。
高纬环球日前发布的报告也显示，成都2015年甲级写字楼新供应量将达到前所未有的88.7万平方米，空置率将面临巨大上行压力。世邦魏理仕日前发布的数据则显示，，2015年，成都写字楼市场预计将有超过100万平方米的新增供应建成入市，其中近一半为甲级写字楼。
与供应大量入市相反，需求却显得疲软。高纬环球的报告显示，受民间金融企业关停退租的影响，去年四季度向市场释放了至少4万平方米的甲级写字楼。因此第四季度成都甲级写字楼净吸纳量从前三季度8.26万平方米的季度均值骤跌至4528平方米。
世邦魏理仕称，在成都CBD和东大街两大核心商务区内，以小额贷款、融资担保为代表的本土小型非传统金融企业因资金链短缺而引发的退租潮开始发酵，去年第四季度录得一批此类租户退租的案例。受此影响，核心商务区内整体去化几乎停滞。
在大量空置和需求疲软联合作用下，成都写字楼租金持续下滑。吴允燊表示，2014年甲级写字楼平均租金已经降至98.1元/平方米/月，“从2012年第二季度以来，连续11个季度下降，目前成都甲级写字楼租金回到了5年前的水平。”
高纬环球的数据也相差不多：第四季度成都甲级写字楼的有效租金同比下降3.8%至98.3元/平方米/月。在南延线板块，大量预租赁交易显示，为吸引租户，该区域未来甲级写字楼项目租金定位远低于当前平均租金水平。
与写字楼市场相比，2014年成都的零售物业更是“一马当先”。仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌介绍，2014年增加了78.57万平方米，总存量达到521.01万平方米;购物中心增加来了80.57万平方米，存量433.98平方米;净吸纳量71.95万平方米，相比2013年减少31.03万平方米。
世邦魏理仕称，伴随零售物业市场密集的新增供应以及电商对实体零售业的持续冲击，零售运营商在承压中势必加速租户组合和定位调整以及物业硬件的提档升级。去年四季度，天府新区的多个购物中心仍录得不少品牌退租的案例。受此影响，全市整体空置率环比上升1.1个百分点至7.3%。
作者：李秀中来源一财网)
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