统计局称北京房价五年涨20% 你信吗？

　　作者：马克

统计局数据

　　2015年3月18号，统计局公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据统计局数据，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。

　　按理说统计局每个月都会公布这组数据，然而有一组数据却引起了我的关注，那就是以2010年房价为定基的涨幅数据。因为根据统计局数据，北京新房价格只比2010年涨了20%（取商品房价22%涨幅与住宅价格17%涨幅的中间数），二手房价只比2010年涨了15%。根据统计局数据，有26个大中城市的二手房价跌回到了年前。

　　这组数据让我惊诧莫名。北京房价五年只涨了20%，你能信吗？

　　存银行五年定期，如果按照每年5%的单利来算，五年时间也该有25%的收益，按照统计局数据，北京房价的五年涨幅居然没有跑过银行定期。这么说，老百姓都不要买房了，都存银行定期得了。

　　我们的印象中，北京房价高到让人望而却步。民间也常有“今年不买房，一年又白干”之说。在一般人的记忆里，北京的房价在2005年小起飞，2006年大起飞，2008年跌了许多，2009年又疯涨起来，自2010年以来连续上涨，2012年略有小跌，2013年又涨了回去，2014年以来略有下跌。十多年来，北京房价基本上以升浪为主，受宏观调控影响偶尔会下跌，然后又恢复上升势头。

　　举例，以几个标志性地区的数据为例，根据安居客数据，北京通州地区2015年3月的二手房价格为2.2万元/平米，而据我爱我家数据，在2010年一季度，通州二手房价仅为1.3万元/平米，五年来，通州二手房价格涨幅接近70%。

　　北京著名的亚洲第一“堵城”天通苑，根据安居客数据，2015年3月的二手房均价为2.16万元/平米，而2010年的北青报新闻称，天通苑二手房价格维持在1.5万元/平米左右，五年来涨幅也接近44%。

　　北京著名“睡城”回龙观，根据安居客数据，2015年3月二手房均价2.7万元/ 平米，而搜狐焦点在2010年4月有过一次访谈，其中一个负责回龙观地区的房地产经纪人称，那个时候回龙观地区的二手房成交均价为2万，如此算来，五年内回龙观地区的二手房涨幅为35%。

　　最后，以北京的二手房整体均价为例，根据安居客数据，2015年3月为3.8万元/ 平米，而根据搜房网2010年白皮书，北京2010年的二手房成交均价为2.1万元/ 平米，五年来涨幅81%。

　　也就是说，不管以什么标准来看，统计局数据里的五年里北京二手房只涨15%的数据是值得怀疑的。

　　除了北京之外，统计局的这组数据里，其他城市的房价涨幅情况也有疑问，比如温州的房价，难道比五年前还要低四分之一？？

　　值得一提的是，我查阅了多年以来统计局发布的这组数据，发现都有点疑问在里头。2012年11月，有报道称“北京房价两年涨20%，侯宁对赌陈宝存以惨败收场”，报道中称“数据显示，2010年北京五环内住房成交均价30507元，而2012年成交均价达37520元，涨幅达22.98%。”而同月，统计局的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，北京房价同比2010年，才涨了4%。究竟哪个是真的？

　　今次，在统计局数据出来的当天，南京地区的都市报《现代快报》出了一篇题为“南京新房价格5年只涨14%？ 市民大呼不可能”的报道，报道称，“南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，统计局的数据能够反映房价波动的趋势，但是在精确性上不必去较真。”

　　统计局的房价统计的确反映了房价波动的趋势，只是其“精确性”似乎离一般人的现实感觉距离有些大了。我们不是在这里说统计局数据错了，只是不管如何，统计局是否能够向公众解释一下北京房价五年只涨20%的数据如何得出的，来解开我们心中的疑惑。真心希望，这只是我的误读。