一季度300城市土地出让金总4068亿 骤减四成

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　　摘要：今年前3个月，全国40个大中城市中仅厦门等6个城市出让金同比增加，降幅前十城市均减少75%以上，中西部城市成交更显低迷，西宁、贵阳同比降幅居前列

　　中国指数研究院2日发布“中国300城市土地市场交易情报(2015年1-3月)”显示，今年第一季度全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。

　　报告称，2015年一季度，受春节假期及两会等因素影响，同时由于房地产市场库存问题依然严峻，主要城市土地市场持续低温，各项指标均不及去年同期，出让金下降超四成，宅地降幅更加明显。

　　因为主要城市供地放缓致使一季度成交量整体下降。2015年1-3月，全国300个城市共成交土地4849宗，同比减少36%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1412宗，同比减少42%。

　　在楼面均价方面，2015年1-3月，全国300个城市成交楼面均价为1262元/平方米，同比下降5%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1849元/平方米，同比上涨3%。

　　土地的溢价率也整体仍处低位。2015年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率9%，较去年同期下降4个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率10%，较去年同期下降4个百分点。

　　土地成交减少，加上价格下降，导致土地出让收入随之下降。今年第一季度，全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2676亿元，同比减少47%。

　　今年前3个月，全国40个大中城市中仅厦门等6个城市出让金同比增加，降幅前十城市均减少75%以上，中西部城市成交更显低迷，西宁、贵阳同比降幅居前列。

　　具体到各类城市而言，一线城市表现分化，二三线城市供需双降。

　　一线城市土地市场前三月分化凸显，京沪分别在1月及3月表现抢眼，一季度收金均在300亿元以上，广深则各有两月宅地零成交;尽管本月楼面均价同环比涨幅翻倍，但由于整体土地入市量偏低，一季度供需及出让金仍呈现较大降幅。二三线城市各项指标也以同比下降为主，出让金均减少四成左右，降幅较一线城市略小。

　　今年第一季度北京土地市场通过招拍挂共成交土地28宗，土地出让收入约为485亿元。

　　相比2014年一季度的753.4亿元，今年第一季度的土地出让收入跌幅高达35.7%。但并非土地市场降温导致，出现土地出让金大幅减少的原因是土地供应量减少。

　　2014年一季度土地成交高达50宗，而在2015年一季度仅成交28宗，2015年春节后，待售土地大幅减少，因为目前的土地待售较少，预计4月份土地市场也难以升温。土地市场的减少供应，将使得未来住宅市场供应减少。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前四线整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

　　2014年全国土地出让金2.3万亿 同比下降28%

　　2015年，由于市场整体进入调整周期，房企拿地态度亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流。不同城市地市仍将演绎冰火两重天，一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。

　　去年全国300城土地出让金缩水近三成 今年将分化

　　2014年楼市低迷导致土地市场降温：一方面房企拿地热情比2013年降温；另一方面地方政府供应积极性也有所降低，导致成交量低迷。

　　财政部：去年4万亿土地出让金超8成用于征地补偿

　　受房地产市场低迷等因素影响，2014年全国土地出让收入42940.30亿元，仅同比增长3.1%，其中超过8成用于拆迁征地补偿等成本性支出。