一季度中国房地产用地成交萎缩 住宅地价增速放缓

　　中新社北京4月15日电  (记者 庞无忌)受到经济增速放缓和房地产市场降温等因素影响，今年一季度中国房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。

　　中国国土资源部土地勘测规划院15日发布一季度地价数据显示，中国受监测的105个主要城市，综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降0.39个百分点。分用途看，除商服地价环比微升外，住宅、工业地价环比增速均有所回落。

　　除地价增速放缓外，土地成交也出现明显的下滑迹象。中国国家统计局同日发布的数据显示，今年1-3月份，中国房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%；土地成交价款1123亿元人民币，下降27.8%。

　　土地勘测规划院地价所所长赵松表示，近期国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下，经济增速放缓；虽然流动性宽松预期加大，但政策作用显化存在时滞性，多重因素决定了一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势，出现小幅回落。

　　同时，中国房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。

　　随着全国主要监测城市土地供应环比季节性下调，商、住、工三类用地供应同比明显减少。与此同时，房地产用地供应比例有所提高，且一线城市房地产供地占比上升幅度较大。

　　赵松表示，二季度中国经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大，不过不同城市土地市场也将继续出现明显分化。预计二季度，供需紧张的热点城市供需热度回升，地价涨幅略有扩大，而存量较大、去化周期长的城市地价基本保持稳定。

　　作者：庞无忌

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