自贸区起风了，楼市会跟着起舞吗

　　4月20日，国务院正式发布广东、天津、福建3个新自贸区总体方案，以及深化上海自贸区改革开放方案。在外商投资领域，4个自贸区将执行统一的新版负面清单，开放度进一步提升。香港贸发局华南区首席代表何建荣接受南都记者采访时表示，此前不准外资参与的行业或领域是模

相关公司股票走势

• 广州友谊
• 陆家嘴
• 万科Ａ

　　实体百货瞄向线上海淘

　　广东自贸区将于今天挂牌。都说自贸区来了，就要买买买，那么这一政策对商业到底有何影响？

　　平台电商早已布局

　　万擎咨询C E O、知名电子商务观察者鲁振旺分析指出，广东自贸区挂牌能带动很多传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去进行跨境电商的运作。

　　一方面，广东自贸区邻近香港、澳门，拥有货源充足、送货速度更快的优势。“因为有一部分货物是不适合在保税仓内进行备货，比如一些名牌包有几百款，如果每款备货100个，成本就太高了。”

　　另一方面，挂牌之后意味着很多政策都要落地，包括海关的配合，以及仓储、管理、优惠等体系的落地。相比在原有保税区，自贸区对跨境电商发展支持会更多。

　　不过，对于在跨境电商领域早有布局的企业对自贸区挂牌的反应相对较“冷静”。国内某大型电商跨境电商项目负责人向南都记者表示，我们早前已经在布局了，在广州拿了面积非常大的保税仓。“如果有政策支持，我们肯定是第一优先考虑开设保税展示交易店的。”

　　对接海外是关键

　　自贸区代表机遇，也同时意味着更加激烈的竞争。“因为这属于一个新的增长点”，鲁振旺分析指出，除了国内的平台电商、垂直电商等，亚马逊等国外电商平台也看上了中国跨境电商发展的政策。比如，亚马逊在上海自贸区设立了中国区总部，把国外的商品搬到中国来。

　　“竞争是不可避免的，但至少今明两年还谈不上竞争，因为这个市场还没有打开。”鲁振旺分析指出，目前跨境电商要打消消费者的顾虑，让消费者不再通过旅游购物，而是选择网购，这需要一个过程。此外，目前国内还存在大约2000亿的水货市场，把水货市场打掉并代入跨境电商，也需要一个过程。

　　上述某国内电商平台跨境电商项目负责人则认为，国外的电商平台来到中国都面对流量和运营成本以及消费者认知的问题，并不是来了就能做好。国外平台进入中国市场，可能是把仓储放在了中国，也就是市场和物流放在中国，但运营的层面不可能马上进入中国来。

　　目前我国的跨境电商主要集中在“进口”领域，鲁振旺认为：“国内企业发展跨境电商的关键是要跟国外的零售企业或电商平台实现对接。 ”

　　而在实体商业方面，广州本土商业龙头广州友谊就向南都记者透露，此前他们已经去园区与一些企业交流学习过，未来不排除自己上线海淘业务。其实不仅仅是广州友谊，目前实体零售业都在发力O 2O，因此广东自贸区挂牌，从长远角度看，依然可以为传统商业带来机遇。

　　广百百货方面昨日也表示，广东成立自贸区对电商的影响更直接一些，实体商业如何受益，还要再等一等、看一看。广州民营百货摩登百货也早已涉足电子商务，建立了依托北京路店的电子商务平台———摩登网。自贸区的成立，或为传统商业做电商带来更多便利和机遇。

　　香港贸发局：希望能更快地一站式审批

　　在出台自贸区负面清单的同时，昨天国务院发布了自贸区外商投资国家安全审查试行办法。“新版负面清单比之前上海的更精简，敏感产业如航空、金融等某些领域仍受限，底线是国家安全。”天津自贸区研究院院长刘恩专接受南都记者采访时表示。

　　美商会：四成企业有兴趣在广东自贸区投资

　　香港贸发局华南区首席代表何建荣接受南都记者采访时表示，这是一大进步。“此前不准外资参与的行业或领域是模糊的，现在明确写出，有章可循。”他说，“投资人准备投资前心里有数，而之前往往被引来之后，能否落地还要再找领导，最后怎么死掉都不知道。”

　　同时，何建荣认为，在国家安全的大范围内，任何企业都有禁忌；而在民生领域，由于港澳台企业与内地有相同文化背景，因此希望在可控制范围内，投资和经营应该能有更大空间，并且希望能更开放些。

　　“我注意到最近随着自贸区启动，粤港澳服务贸易投资已经有了很好进展，”他介绍说，以前很多服务贸易领域的投资在地方层面不能批，要不断往上报，而现在能明确放开地方层面的权限，节省了很多时间。此外，他表示，实际操作时，有些行业比如养老、医疗等涉及部门较多，审批较慢，希望能更快地一站式审批，希望真正做到法无禁止皆可为。

　　“这是很令人鼓舞的投资机会，商会今年调查显示有超过四成企业有兴趣在广东自贸区投资。”华南美国商会会长哈利也对南都记者表示，负面清单将进一步增强中美的商业合作，尤其是在高新技术方面。当然，希望将来负面清单还会越来越精简。

　　内外资一致是大势所趋

　　此前，商务部部长助理王受文在博鳌论坛上称，四大自贸区负面清单将基本一致略有不同，不过此次最终出台的方案显示，四地实施统一的负面清单，对内外资均完全一致。

　　“自贸区是国家战略而非地方战略，且中美正在进行投资协定谈判，相信中美未来达成的负面清单将是以自贸区负面清单为基础。”中欧陆家嘴金融研究院执行副院长刘胜军接受南都记者采访时表示，“内外资一致是大势所趋，四大自贸区率先做到是基本要求。” 采写：南都记者 辛灵

　　自贸区成南沙楼市稳定器

　　南都记者陈琳琳实习生周俊安昨日国务院新闻办举行的新闻发布会上，中国(广东)自由贸易试验区总体方案正式公布。南都记者联系多家南沙区域房地产开发商获悉，消息的利好已于今年以来陆续释放，不少自贸区区域及周边的商业写字楼和公寓出现价格升温询盘增多。

　　一直紧跟挂牌风波飘忽不定的南沙房价，随着自贸区的落实也有望稳定下来。不过业内仍保持谨慎，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，南沙的楼市受大环境影响，并不会引起太大的上涨。

　　挂牌驱动房企抢滩

　　广东省委常委、常务副省长徐少华指出，广东3个自贸区将错位发展。总体来说，广东自贸区就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

　　南沙吸引了越来越多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等知名房企纷纷进驻南沙。越秀地产高层对南都记者表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力，“预测今年越秀地产在南沙的销售额将超过20亿。”

　　越秀地产早在2000年就开始拓荒南沙。越秀地产南沙公司有关高层向南都记者解释，一是出于广州市中心土地越发紧缺，广州周边土地较多，拓展空间大。二是越秀地产通过调查评估，看好南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、近港澳，于是我们最先进军南沙，致力于把南沙建成宜商宜居的滨海新城。

　　方兴地产有关负责人向南都记者表示，公司对南沙的战略地位非常看好，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，因此会在该区域大手笔布局。不过，近期并无涨价的情况。

　　南沙楼市开始慢热

　　昨天确认落实的南沙区挂牌，让不少业主松了一口气。在挂牌未落实之前，南沙的房价一直阴晴不定。在2014年6月份，南沙自贸区预期一时落空后，楼盘立马降价，降幅甚至达到了30%。不过随着消息逐步落实，在去年12月、今年1月的网签量迅速飙升到1062套和1120套新高位，月度成交金额也达到了12.78亿元历史新高位。消费者对南沙的楼盘保值能力的信心逐步回暖。有开发商表示，自贸区挂牌后南沙房价会理性上调，不会一夜暴涨，但随着政策逐渐落地，房价会水涨船高。但也有业内行业人士评论，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。截至3月，南沙库存近2万套，位列全市第三。

　　广州市国土房管局发布报告显示，在刚刚过去的3月，南沙网签量稳稳地排在全市三甲之内。成交6.77万平方米，房价更创5个月来新高，达到10279元/平方米。

　　越秀地产高层在接受南都记者采访时表示，“自贸区重大利好形成良好市场预期，市场的信心得到极大增强，对企业投资、个人投资以及重估整个区域不动产的价值等均产生促进作用。南沙近期已经成为整个广州楼市的热点区域，自贸区对房价的影响会不断显现出来，地价、租金也将上升。”

　　同创卓越房地产投资总经理赵卓文在接受南都记者采访时则表示，“在外部环境的多重影响和制约之下，南沙的楼价并不会大涨。首先是整体经济形势下行，再者自2012年成为国家级开发新区，上涨的利好已经差不多释放完毕。”其强调，南沙依托大广州，限购政策成了南沙楼市的销量和楼价增长的其中一个制约因素。