新城控股B转A或为再融资铺垫，多项新政令上市房企再融资回潮

　　大智慧阿思达克通讯社5月19日讯，正在筹划将B股转为A股的新城控股（01030.HK）目前已经公布了公司B股转A股事宜的部分细节，不过B股转A股恐怕只是新城控股后续再融资运作的一个铺垫。随着房地产市场一系列新政策的落实，房企再融资在近期再度出现了明显的回暖。

　　中国指数研究院举办的2015中国房地产上市公司研究成果发布会近日刚刚在上海召开。会议期间，新城控股一位高管向大智慧通讯社（微信：DZH_news）表示，新城控股决定将公司B股转为A股主要由于公司发现B股不论是流动性还是融资能力等多方面，都与A股有着明显差距。

　　另一位接近新城控股的知情人士告诉大智慧通讯社，新城控股决定将B股转为A股，很有可能是为后续公司再融资做铺垫，不过目前谈再融资的细节还为时过早。

　　据大智慧通讯社了解，根据现有情况，新城控股持有新城B股（900950.SH）近6成股份，为后者第一大股东。

　　前述新城控股高管还表示，B转A之后新城控股依然会保持对新城B股转股后上市平台的控股权。目前，新城B股品台主要放置公司住宅资产，新城控股主要放置公司商业综合体资产。

　　至此，新城控股有望成为又一家同时拥有A+H双平台的上市房企。在新城控股谋划B股转A股的同时，一系列房地产新政的落地，使上市房企近期在资本运作方面出现明显回潮的迹象。

　　5月18日，嘉凯城（000918.SZ）发布公告，公司拟非公开发行不超过6.27亿股A股股票，发行价格不低于6.22元/股，募集资金总额不超过39亿，主要投向城市客厅综合体和杭州住宅项目及偿还金融机构借款。

　　在嘉凯城公布再融资方案之前，南国置业（002305.SZ）、天津松江（600225.SH）均已经发布了再融资的预案。

　　上市房企近期频繁在资本运作层面发力，其背后最大的因素为房地产行业近期出台的一系列政策，以及市场回暖的迹象。

　　海通证券（600837.SH）首席经济学家李迅雷在前述中指院举办的会议上表示，因为经济下行，政策在放松，中国经济下行的势头还在延续，固定资产投资、M2增速等种种迹象表明中国经济处于加速下行中。这种下行从趋势来看还会延续，肯定还会出现降准将息，对房地产行业也是好事情。

　　国家统计局周一（18日）公布的2015年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况看，数据显示，4月无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格上涨的城市都出现了明显增多，楼市回暖的局面正在扩大。

　　德祐链家一位研究员告诉大智慧通讯社，就二手住宅而言，一线城市已经全线回暖，并且价格涨幅明显，北京和深圳环比上涨超过2个百分点，该现象是继2013年3月以来第一次出现。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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