星浩资本有意试水reits，余杭重磅项目年内入市

　　大智慧阿思达克通讯社5月25日讯，作为复星地产控股（复星国际，00656.HK）旗下重要的地产投资平台，星浩资本也有意跟随行业趋势，走上轻资产的道路。

　　大智慧通讯社（微信：DZH_news）从星浩资本相关人士处了解到，目前星浩资本大部分项目都是通过房地产基金的形式进行开发。未来，公司有意向进行REITs、以及跟投等模式的试水。

　　该人士表示，目前国内REITs的发展速度并不快，主要因素在于REITs对项目运营的稳定性以及收入情况有较高的要求，不然无法顺利募集。

　　同时，大智慧通讯社了解到，作为星浩资本旗下重要的项目，位于浙江省余姚市的星光御墅项目也将于年内入市。据星浩资本介绍，该项目将包含别墅、公寓两种产品，预计售价在2万元/平方米左右。

　　据大智慧通讯社了解，位于余姚的星光御墅项目，同样是星浩资本通过基金的形式进行开发的房地产项目。

　　星浩资本副总裁陈卿表示，作为复星地产控股旗下五大开发平台之一，正是基于对中国整体经济发展的思考，星浩资本的战略投资区域确定为经济活跃的长三角区域。此次星光御墅在余姚的落地，在开发住房项目的同时，星浩资本希望以项目为载体，发挥在资源整合、资本汇聚、信息流通等方面的平台作用，推动政企交流与民企合作。

　　事实上，房地产行业逐渐远离高速增长之后，轻资产路线已经成为房企在主营业务转型的重要途径。

　　目前，包括万达集团以机构投资形式开发商业项目的轻资产模式，万科（000002.SZ）事业合伙人、小股操盘模式等，均为房地产行业轻资产转型的代表。

　　公开资料显示，近日，万科与鹏华基金共同推出 “鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”。该产品已经在4月22日被证监会受理。不少业内人士认为，该产品有望成为中国资本市场首只传统意义上公开发行的REITs。

　　所谓REITs，即房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

　　上海一位房企金融部门人士告诉大智慧通讯社，REITs与传统房地产基金的不同，在于REITs最终是可以在资本市场上公开交易的，而目前国内的房地产基金虽然在产品结构上与REITs相同，但是并不能通过资本市场进行直接交易。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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