5月土地市场冷热不均 一、二线城市成交量回暖

　　百年建筑网最新统计显示，5月份全国经营性用地成交面积达14884.79公顷，环比上涨接近翻番，同比上涨2.66%。同时，全国土地市场低位放量，土地成交金额涨幅较小。

　　分析人士认为，3月份以来的宏观调控政策效应显现，一、二线城市楼市成交量因此放大，价格也逐步企稳。今后，全国土地市场区域分化可能逐步放大，呈现出“一、二线城市企业拿地热情升温，三、四线城市低位放量”的局面。

　　以北京为例，北京5月份纯商品住宅成交量超过5000套，创年内新高。而在促进房市健康发展政策出台之前的2月份，北京市纯商品住宅交易仅2000余套。另6月3日有消息称，北京楼市纯商品住宅均价再上台阶，迈上每平方米3万元。一、二线城市楼市成交量增加带动了热点区域土地市场走出低迷，呈现价涨量少的局面。

　　根据中原地产统计，4月一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%，一、二线城市土地市场有所升温。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前市场明显分化，一、二线城市需求基础依然庞大，而三、四线城市库存较大，存在较大风险。从供应节奏看，一线城市的住宅用地都明显缩减，这加剧了房企对一线城市土地市场的争夺。

　　土地市场的这种区域分化符合政策预期。3月以来，各部门出台了一系列政策，打出房地产市场调控组合拳。这些政策的发布，旨在凸显“分类指导，因地施策”的调控意图，传递出支持自住和改善性住房需求的明确信号。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，随着楼市放松政策的不断推出，开发商对于楼市未来预计转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。特别是在三、四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市，造成北上广深竞地难度激增，地价高企。（经济日报记者 黄晓芳）