> 产业经济 > 房地产
宏观 | 金融 | 公司 | 产业 | 财经人物

“内外有别” 上半年北京核心区豪宅全面胜出(图)

来源:中国新闻网
  中新网7月29日电  “上半年,红玺台认购额达到8亿元。”日前,记者从东北三环知名豪宅懋源红玺台了解到这样一个数字。作为一个入市五年多的项目,在今年北京顶豪楼盘新品层出的市场中,懋源红玺台依然占有着自己的一席之地。

  当然这并非个案。包括广渠金茂府、泛海国际等多个“经典级”老项目依然保有着很高的市场活跃度。在业内人士看来,占据地段优势的核心区豪宅,相对于新兴豪宅区特别是五环外板块,依然占据着绝对优势。

  
“内外有别” 上半年北京核心区豪宅全面胜出

  四环内豪宅“抢镜”半年排行榜

  北京顶豪元年,哪里的豪宅最受宠?

  根据有关机构发布的2015年上半年北京单价6万元以上豪宅成交排行榜,从成交套数这个指标看,在前20名中,以紫辰院、红玺台、万柳书院等为代表,四环内豪宅占据75%,五环外豪宅只有5个。

  跻身前20的5个五环外楼盘,如华润橡树湾、望京金茂府等,也多处于五环外较为核心的成熟板块。

  有业内人士表示,随着北京房地产市场的整体发展变化,五环外豪宅的供应量已经明显增加,但无论是成交套数、还是成交均价,整体成交水平依然很难匹敌城市核心区豪宅。

  从成交均价看,上半年,北京豪宅市场成交均价最高的是万柳书院,成交均价接近13.5万元/平方米。万柳书院也处于四环内的核心地段。五环外成交均价最高的是远洋Lavie别墅,单价超过8.8万元/平方米。

  “被豪宅”区域价值优势不足

  “顶级豪宅首要的就是位置,不是所有地方都可以做顶级豪宅。”今年6月,融创中国董事长孙宏斌这样在北京表示。

  诚然,在北京豪宅市场中,由于核心区土地供应稀缺,北京五环外土地价格飙升成为近年来一大风景。受土地价格抬升影响,许多区域楼盘“被豪宅”,但包括配套资源在内,“被豪宅”区域价值优势难以望核心区项背。

  以北京壹号院、红玺台、泛海国际等处于东三环、东四环的核心区豪宅为例,周边都拥有多重丰富的城市配套资源:距离国贸、燕莎等核心商圈都是近在尺咫;北京壹号院西眺农展馆湖面,红玺台紧邻太阳宫公园,泛海国际临近朝阳公园;红玺台、泛海国际还都拥有丰富的教育配套资源。

  而近两年地价攀升到5万元/平方米的朝阳区东坝板块,有楼盘释放消息称未来售价将超过10万元/平方米,但若以东坝区域配套成熟度对比东三环、东四环,高下立见。

  核心区豪宅价值成长性已得到验证

  “新兴豪宅区未来价值还是未知数,但核心区豪宅价值已经得到认可。”在京城一位知名豪宅操盘手看来,五环外一些豪宅入市并未换来预期的热销,未来价值上升空间不得而知。但对于买房人而言,城市核心区豪宅的价值成长性已经是可以看到的。

  如东四环内广渠金茂府,2011年首次开盘价格在4万元/平方米水平,如今售价已经超过10万元/平方米;东北三环懋源红玺台,2010年首次开盘价格也在4万元/平方米,今年4月推出310平米楼王报价也达到10万元/平方米。

  红玺台项目开发企业懋源地产有关负责人就表示,成交价格反映出市场对产品价值的认可,核心区豪宅的价值成长有目共睹,这同时带给前期购房人成倍的溢价空间。

  有机构分析人士还谈到,北京豪宅市场整体会水涨船高。新兴豪宅隆起也将进一步彰显核心区豪宅价值,但新兴豪宅本身价格增长空间有多少,相对于核心区豪宅的优势在哪里,这还是待解的问题。(中新网房产频道)
business.sohu.com false 中国新闻网 https://www.chinanews.com/house/2015/07-29/7435203.shtml report 1862 中新网7月29日电“上半年,红玺台认购额达到8亿元。”日前,记者从东北三环知名豪宅懋源红玺台了解到这样一个数字。作为一个入市五年多的项目,在今年北京顶豪楼盘新品
(责任编辑:Newshoo)

我要发布

我来说两句排行榜

客服热线:86-10-58511234

客服邮箱:kf@vip.sohu.com