领展66亿购瑞安企业天地，后者中期降6成

　　大智慧阿思达克通讯社8月27日讯，领展房产基金（00823.HK）在以66.01亿元的价格收购瑞安房地产（00272.HK）旗下企业天地1号、2号物业之后，实现了在上海市中心核心区域的首度布局。

　　领展资产管理有限公司首席资产管理执行官霍业生周三（26日）向大智慧通讯社（微信 ：DZH_news）表示，目前企业天地1、2号楼每月收入租金在2400万-2500万左右。未来计划长期持有，这个项目有一定的长期增值空间。

　　根据霍业生的表述计算，企业天地1、2号楼能够为领展带来年化超过4%的租金回报率，这相对于目前上海市市中心办公楼年化3.5%左右的租金回报率高出不少。

　　领展管理有限公司行政总裁王国龙指出，这项收购是领展在国内的第二个投资项目，也是集团向着收入及增长多元化的投资策略迈出的重要一步。零售业仍然是领汇的主要业务重心，我们透过把业务扩展至综合发展项目，以抓住不同物业的增长周期，此策略与现有零售业务相辅相成，也能提升整体物业组合的质素。另一方面，此项目可提供租金收入并具备资产增值潜力，符合为单位持有人提升回报的投资方向。

　　王国龙补充称，上海核心商业区优质甲级办公室未来供应有限，预计该项目具有升值潜力。

　　据大智慧通讯社了解，企业天地1、2号楼物业的总楼面面积(包括地库在内)约9.8万平方米，项目出租率自2011年起一直高于94%。到2015年6月30日，该物业的零售和办公室的租用率分别为100%和98%。其中前10大租户为来自各行各业的跨国公司，包括从事专业服务、多媒体、银行和工业产品等，占总租金收入逾67%。

　　大智慧通讯社了解到，在该项目给予高回报率的背后，是项目原来的持有者瑞安房地产中报同比降6成的业绩。以及公司上升至87%的净资产负债率。

　　瑞安房地产主席罗康瑞表示，按调整后的策略，瑞安正释放及变现公司商业地产组合的市场价值。这次出售提升了资产周转率，将会强化我们的资产负债表。

　　同样在周三，瑞安房地产发布了公司2015年中期业绩，公司上半年实现营业额为20.27亿，较上年同期下降61%;毛利率下滑6个百分点至29%；净资产负债率上升8个百分点至87%。

　　瑞安房地产在其中报中解释称，公司2015年中报营收下滑，主要由于公司报告期内物业交付减少，同时大部分项目结转在佛山、重庆等利润较低的城市。

　　另一方面，大智慧通讯社从瑞安房地产方面了解到，公司出售的企业天地1、2号楼项目为公司带来66.01亿元收入的同时，也带来了21.55亿元溢利净额。

　　发稿：林李涛/何巨骉

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