绿城中国上半年净利润同比下滑15.3%

　　绿城中国(03900.HK，下称“绿城”)中期净利润出现了连续两年的下跌。

　　8月31日，绿城发布的2015年中期业绩显示，实现股东应占利润为5.19亿元，较2014年同期的6.13亿元下滑15.3%；2013年的同期数据是18.5亿元。此外，今年上半年绿城取得收入107.56亿元，较2014年同期 的125.6亿元减少14.4%。

　　绿城认为，其净利下降主要是上半年结转收入的物业的销售毛利率下降；此外由于销售成本、行政成本和酒店运营成本也在不断增加。有知情人士告诉记者，由于绿城在不断冲击销售量，因此需要“以价换量”，那么净利润下滑在所难免。

　　《第一财经日报》记者注意到，绿城2014年上半年取得收入为125.6亿元，彼时绿城正准备将股权卖给融创中国(01918.HK)寻求帮助，而当时绿城大本营杭州更是打响了楼市降价第一枪，可以说当时绿城内外环境并不好。而今年上半年整个市场环境和去年却截然不同，“330新政”、央行降准降息给楼市带来了大面积回暖，但是绿城的收入却出现了同比下降。

　　中交入驻绿城过后为何绿城收入下降?事实上，今年上半年绿城风波不断，3月，中交集团与宋卫平等人就买卖绿城股份完成相关交割事宜，彼时中交集团持有该公司合共5.24亿股股份，占绿城已发行股本总数约24.287%。到了2015年6月，中交集团通过其全资附属公司中交房地产集团有限公司再收购绿城股份1亿股，因此占到绿城已发行股本总数28.899%，成为绿城单一最大股东。

　　面对中交集团的强势增持，绿城的管理层发生变动，中交集团先后委任朱碧新为执行董事兼董事会联席主席，孙国强为执行董事，曹舟南为执行董事兼行政总裁，李青岸为执行董事兼执行总经理，刘文生为非执行董事，至此，7名公司董事会执行及非执行董事中有5名来自中交集团。

　　记者多方了解获悉，由于近年绿城董事会频繁变动，目前绿城数位中、高层都已离开绿城，这样的离开对于绿城而言也是一种打击。

　　《第一财经日报》记者同时注意到，在绿城中期业绩中，其在项目预售方面，绿城集团(包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计总销售面积约168万平方米，合同销售金额约323亿元，其中归属于绿城的权益金额约为162亿元。如果从合约销售额来说，绿城的业绩完成了目标的54%，可是从权益金额而言绿城的销售并不乐观。这意味着绿城很多项目都是通过合营结转进入合同销售金额，比如“上海盛世滨江”、“杭州武林壹号”这两个项目的操盘是由融创中国和滨江集团(002244.SZ)负责，而绿城在上述项目占有股份。

　　外界纷纷认为中交集团的入驻，将给绿城带来更多的财务便利并更有利于获取土地，但是在今年上半年，绿城仅获取了一块土地，这个数字远远低于同类的房企。

　　面临业绩下滑同时绿城还面临转型的困难，之前业内对于绿城的印象都是豪宅，随着中交集团进入，绿城产品线60%定位为“短平快”开发模式的“高性价比”产品，高端产品仅占20%，面对这样的转型绿城的高端产品也感受到了剧痛。目前绿城在沪的知名项目“绿城黄浦湾”曾经以38万/平方米的天价而被标榜为顶级豪宅，并在推出价格同时宣布今年6月底将开盘，但是截至目前尚未开盘，这意味着这个项目并没有给绿城带来收益。今年7月，《第一财经日报》记者就开盘时间询问彼时项目策划总监李楠，其回复记者“快了”。多位业内人士向记者坦言，“绿城黄浦湾”因为价格太高预售证无法批准，而之前喊出了天价又担心卖不掉而失去了豪宅的身份，可以说是内忧外患。

　　中交集团此前给绿城提出了“2017年千亿销售额”目标，而面对日益激烈的环境，冲击销量的难度也显得非常大。

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