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恒大地产中期净利大增四成

来源:经济参考报
  31日,恒大地产(HK.3333)发布2015年度中期业绩报告,并在香港举行业绩发布会。期内,实现营业额777.4亿元,同比增长22.7%。净利润、核心业务利润双双创下历史同期最高纪录,增幅均为全国第一。

  上半年业绩逆市增长

  上半年,恒大地产实现净利润132.9亿元,同比 增长40%;核心业务利润101.6亿,同比增长56.5%;核心业务利润率13.1%,同比升2.8个百分点。上半年,恒大地产投资回报指标表现优异,每股盈利0.63元,同比增31.3%;股东回报率34.5%,同比升4.5个百分点。

  上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价均创下历史同期最高纪录,量价齐升。其中,合约销售额871.1亿元,达2013年全年水平,目标完成率58.1%,同比增长25.7%;合约销售面积1137.8万平方米,同比16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增长8.2%。

  截至6月30日,恒大地产总资产达到5398.5亿元。根据恒大方面公布的数据,自2009年上市至2014年,恒大保持连年快速增长:合约销售额从303亿元增至1315亿元,合约销售均价从5375元/平方米增长至7227元/平方米,净利润从11.2亿元增至180.2亿元,核心业务利润从2.9亿元增至120.4亿元,现金余额从143.8亿元增至595亿元。

  上半年,尽管楼市利好政策频出,房地产市场有所复苏,但并未彻底摆脱低迷行情。事实上,自2014年初起连续5个季度住宅成交面积都在同比下降,除少数龙头外,房企业绩普遍走低。业内分析认为,定位准确的产品线、快速的开发能力以及坚持“现金为王”的策略,是恒大地产上半年能够实现业绩持续增长,并得以在高速增长中保持充足现金流的原因。

  财务指标保持稳健

  截至6月30日,恒大地产现金余额为815.7亿元,是2014年年底的1.37倍,同时也是房地产行业第一。上半年,恒大成功发行200亿境内公司债,利率最低5.30%,创公司债券利率最低纪录,实现长债换短债,低息债换高息债的债务结构优化。中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构,同时予恒大AAA的最高信用等级。

  此外,上半年恒大地产获得银行授信总额1820亿元,未使用银行授信1342亿元,可动用资金2157.7亿元;净负债率85.8%,较去年年底降0.1个百分点。截至6月30日,恒大未到期未付土地款335.7亿元,仅占2486.2亿元总土地款的13.5%,其中2015年下半年到期应付部分为104.5亿元。

  截至2014年底,恒大305个项目的土地原值为1611亿元,而国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估,得出估值4121亿元,增值率155.8%。以评估值代替原值进行测算,净负债率为29.1%。

  恒大方面表示,上半年一贯坚持“大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式。截至6月30日,恒大总土地储备1.44亿平方米,在建项目291个,在建面积4170万平方米,竣工面积1287万平方米。

  上半年新增项目35个,其中一二线项目22个,三线城市项目13个;新开盘项目23个,在售项目达299个。截至6月30日,恒大已进入全国154个城市,项目总数335个,是布局最广的房企。

  未来五年年均增速仍可保持30%

  据业内统计分析,上半年万科保利等60家A股上市房企中期净利润总和为252.3亿元,而恒大中期净利润达132.9亿元,占60家房企净利润一半以上。市场研究机构认为,楼市持续盘整,行业集中度在进一步加大,中小房企生存空间正被挤压,大型房企优势继续扩大,市场优胜劣汰加剧,强者恒强的局面正在加剧。

  中原地产研究部8月25日发布的统计数据显示,截至当日,公布半年报的60家房企营业收入合计为3011.4亿元,而净利润只有252.57亿元,平均净利润率8.4%。

  “房企告别高利润,平均净利润跌至8.4%。该指标逐年降低,房地产企业的盈利能力在持续下调”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看,60家企业中有36家企业利润率低于10%,有28家净利润下调。其次,房企营收增加,但利润同比下调明显。

  恒大董事局主席许家印在中期业绩发布会上表示,房地产市场整体不好的时候,才能够体现恒大地产的内在功底。在市场不好、很多公司指标下降的情况下,恒大各项数据同比增长明显,反映了恒大地产自身的竞争优势,这也是恒大推出“无理由退房”的底气所在。

  许家印进一步表示,恒大几年前就已经提出夯实基础,在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。事实上,恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

  31日收市,恒大收报5.1港元,升幅3.24%,成交量5317万股,成交额2.61亿港元。当日,恒生指数收涨0.27%,报21670.58点。

  作者:高伟
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