广州住宅基准地价5年涨超8成(图)

　　基准地价

　　基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是土地价格体系的重要内容之一，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是城市地价布局变化的具体表现。

　　广州日报讯

　　（记者赖伟行 通讯员杨莎）广州的基准地价下个月开始就将调整了，其中，原市辖10区的商业基准地价和住宅基准地价将较5年前的水准上调49.1%和85.9%，分别达到15351元/m2和6255元/m2。

　　首次测算办公用地

　　记者昨日从广州市国规委获悉，广州将从2015年10月1日起实施基准日为2015年1月1日的国有建设用地使用权基准地价。核心商业区按建筑面积计算，基准地价最高达到54627元/m2；而住宅基准地价最高级别则达到23696元/m2，是最低级别501元/m2的40多倍。

　　市国规委负责人介绍，与此前不同，此次基准地价调整涵盖全市全部行政区域，首次将增城、从化两区纳入全市更新工作范围。而为了更准确反映办公用地的价格水平，改变以往参照居住用地基准地价确定办公用地基准地价的做法，本次更新工作通过收集调查办公（写字楼）样点，测算出办公用地基准地价。

　　平均水平约为成交价75%

　　据介绍，本次基准地价测算结果显示，原市辖10区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/m2、4915元/m2、6255元/m2、887元/m2；增城区对应用地分别为1696元/m2、1081元/m2、1345元/m2、506元/m2；从化区对应用地分别为1406元/m2、844元/m2、1085元/m2、427元/m2。

　　市国规委相关负责人表示，此次编制的基准地价平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右，既反映了土地市场的情况，又体现了基准地价的均质特点。

　　此外，调整也体现了重点发展区域显现和潜在的土地价值。城市重点发展区域随着城市基础设施和生活配套设施的投入，使城市环境和居住环境发生较大改善，未来规划预期的潜在价值得到显现，推动土地价值提高，因此这些区域地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。

　　作者：赖伟行 杨莎来源广州日报)

https://business.sohu.com/20150903/n420356854.shtml business.sohu.com false 中国经济网 https://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201509/03/t20150903_6391625.shtml report 1489 广州市公布新一轮国有建设用地使用权基准地价基准地价基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地