房价问题：不要被土地流拍所欺骗

　　作者：马克

　　在股市经历凄风惨雨的时刻，一则全国300城市土地出让面积锐减，多地出现流拍的消息又再度吸引了大众的视线。有人怀疑，土地流拍是不是说明全国房地产不行了，是不是意味房价会再度掉头向下。

　　二三线城市还不好说，如果说对北上广深这四个一线城

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　　其实这则出自中国指数研究院的“300城市土地出让面积锐减”的新闻存在许多模糊之处。第一，众所周知，国内存在房价矛盾的城市也就那么几个，一只手数的过来，其他小城市并不存在房价问题，只有存在房价矛盾的城市，也就是北上广深加上成都等有限的几个城市的土地流拍才值得关注，其他小城市本身就存在住房供大于求的局面，开发商不愿意拍地不足为奇。但是这则新闻里，最值得关注的北上广深数据并没有。

　　第二，城市土地出让包括住宅、商业和工业用地的出让，究竟是多少住宅用地流拍，多少商业和工业用地流拍，消息里并没有给出。

　　第三，就算是住宅用地流拍，这也更多得具体问题具体分析，而不能一概而论。不能只从三万英尺高度来看，还要落到地面去观察。众所周知，地铁沿线的土地从来都是非常热门的。那么究竟是哪些城市推出的哪些地方的住宅用地出现了流拍？是不是有些地方政府把边边角角的地方都拿来拍了，结果当然不会有人要了。

　　所以，这则消息并不能给我们提供多少有价值的内容。

　　事实上，中国的房地产行业发展到今天这一步，已经远不能用一个统一的结论来描述了。如果说早些年还有普涨普跌之说，前些年年还有一二三线城市分化之说，到了今年，甚至一线城市也不能一概而论。

　　以北京为例，北京的住房均价波动并不是很明显，然而位于东南角的通州作为北京行政副中心的消息一出，那里的房价立马涨到天上去了，连带隔壁河北燕郊的房价也从8000多一平飙到了16000一平。而相比之下，西南的房山一带和东北的天通苑一带，房价依然波澜不惊。租房价格倒是涨疯了。

　　而且，北京的土地从来都是抢手，就在9月2日，保利首开联合用64亿拍下了朝阳孙河的一块土地，诞生了北京史上总价第三地王。在这些大城市，以限制人口为目的，政府故意在限制着土地供应。

　　据我和房产口的记者朋友聊天得知，目前二线城市的楼市，沈阳、哈尔滨比较惨，杭州也不行了，南京非常火爆，二线城市目前也出现了分化，难以用一句话来概括全中国的楼市，各个地方都不一样。

　　房价问题，就得看两个指标，一个是人口，一个是货币。当钱多的时候，所以东西都在上涨，房价自然水涨船高。当一个地区人口净流入的时候，而政府又在限制土地供应，那这个地区的房价自然也会水涨船高，很简单，供不应求。

　　所以，不要冒冒然被一则土地流拍的消息所欺骗，尤其是北上广深一线城市的朋友。虽然有些人说现在经济不行了，全球都在去杠杆，但咱们中国人，就是不差钱。个人手里的钱太多了，而且都在往一线城市和有些个二线城市涌入。这些城市的房价，是不会跌到哪里去的，不会像有些个创业板股票那样跌去80%。