越秀房托完成入沪首宗收购，看多写字楼

　　大智慧阿思达克通讯社9月9日讯，越秀房地产投资信托基金（00405.HK）行政总裁林德良向大智慧通讯社（微信：DZH_news）表示，越秀房托将继续看好上海的写字楼市场，尤其是核心区域写字楼市场的租金未来仍有很大的上升空间。

　　林德良用一组数据佐证了他的观点，其称， 目前上海整体写字楼的空置率仅在5%左右，是全国最好的；而在上海核心CBD板块的写字楼空置率不足1%，依然是供不应求的市场现状。不过，在近年来写字楼的租金涨幅远远没有赶上物业资产的价值增长，因此上海核心区域写字楼租金的上升空间依然很大。

　　周二（8日），越秀房托历经十年，完成了其在上海的第一宗物业收购，位于上海浦东竹园核心CBD的宏嘉大厦正式完成交割，更名为越秀大厦。

　　据大智慧通讯社了解，越秀房托这次收购总共斥资26亿元。作为广州资产规模最大的国企，越秀集团总经理朱春秀表示，越秀进入上海，主要因为上海是国际金融中心，越秀集团下属广州证券、越秀融资租赁已经在上海开设了分支机构，创兴银行下一步将在上海自贸区开设分行

　　对于本次收购，林德良表示，越秀房托本次收购虽然是以人民币计价，但是资金是在境外以美元支付，因此近期人民币的短期波动对本次收购的对价并没有影响。

　　越秀完成对宏嘉大厦的收购之后，将对大厦原本的业态进行小范围的调整。林德良表示，宏嘉大厦原来有一些属于贸易制造业的租户，会进行一些调整；同时会将物业整体租户从100多家压缩至80家左右。

　　据林德良透露，宏嘉大厦目前能够实现每年超过4%的租金回报率，而越秀房托给予客户达到7%的回报率。这主要得益于越秀房托在融资成本方面的控制，以及对嘉宏大厦未来租金升值、物业升值方面的信心。

　　对于越秀房托未来的投资策略，林德良直言：“越秀看中一线城市、核心区域、优质物业。”

　　林德良表示，目前在上海，包括闸北区、静安区，越秀房托都有在寻找好的项目进行洽谈。

　　事实上，随着上海土地的价格日益上升，越来越多的开发商开始不愿意冒着拿地开发营运的风险，核心区域整体收购成为开发商们热衷的拓展新方式。

　　据大智慧通讯社了解，除越秀房托以外，年内包括万顺昌（01001.HK）、领展房地产投资信托基金（00823.HK）均在上海完成了写字楼物业的整体收购，单宗项目均达到10亿元以上的规模。

　　发稿：林李涛/何巨骉

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