日本人口下降房地产低迷 2040年40%房屋空置

　　央广网北京9月15日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，大门紧闭，杂草丛生，耗子乱跑，乌鸦狂叫。这是日本千叶县一个农村的景象。如今日本房屋空置率越来越高，不仅在乡村，连城市也出现了空房子越来越多的现象。

　　一位日本房地产的工作人员说，现在的日本的空房子越来越多，如果这样下去，日本很多地方会荒废，发展到最后，甚至日本有些地方可能变成无人区。这种说法看起来是有一些夸张，但也不是耸人听闻的。日本野村综合研究所最新推测显示，由于人口减少，到2040年时，日本房屋的空置率将达到40%，也就是说，如果不采取有效手段，日本空房的面积将超过有人居住的房屋面积。

　　日本房屋的控制率应该从人口上去找原因。日本后生劳动省发布的最新报告显示，2014年大约有100万新生婴儿出生，比2013天减少了1万人，这是日本连续4年出生率下降。与此同时，日本的死亡率却在持续上升，2014年时，将近130万人死亡，也就是说每年日本人口的净减少已达到30万人，而且这个数字在不断扩大。有预测表明，到2050年时，日本人口将减少到9700万，比现在减少3000万左右。这种情况下，日本人口的减少直接影响到了房地产业，因为这些房屋已经没有人居住了，房价自然要下跌，很多人的房产也不得不贱卖，但是，租不出去的房子就不会有人来买，所以日本的空房率会越来越大。

　　首先，第一个影响表现在房产价值下降。经过一段时间居住后，它变成了没有人居住的房子，交通如果再偏僻一些，整个房价就会下降。日本房地产研究结构显示，不久将来，东京核心地区房屋的空置率也要达到36%，中央区达到28%，这样一来，这些地区的房价有所下降。

　　本来，房地产业应该是推动国家经济发展的重要的力量，但现在看来，已渐渐成为日本社会的一个包袱，而且很多人已经不愿意在房地产就业，一位房地产人员说，不打算干了，因为现在城市新建房屋是屈指可数，跟泡沫经济相比，相差太远，干这个行业没有前途，要另谋生路。日本房地产业正在进入低迷状态，这位房地产人员的话可以说是一个证据。