930新政首周：成交同比上涨但不及九月

　　虽然很多开发商在“金九银十”发力推盘，但”2015版930新政“的首周市场表现，并不如想象中抢眼。目前看来，与去年10月“国庆”相比，各地楼市的成交量均处高位，但环比9月的日交易量却有继续下降的趋势，且跌幅也较大。

　　中国指数研究院监测的全国23个主要城市10月 1日~7日楼市数据显示，日均成交面积较2014年同期上涨64.76%；19个城市的日均成交面积同比上涨。合肥的涨幅最大，同比去年上涨273.93%。连云港、韶关也有超过200%的涨幅；同比下降的4个城市中，成都降幅最大，降幅为55.81%，温州次之，同比下降30.33%，此外，南昌、北京也出现同比下降。

　　《第一财经日报》记者了解到，今年9月30日央行出台的降低首付标准政策对于市场有一定的利好，而由于今年市场一直的活跃，因此国庆期间的销量比去年同期出现增加。

　　今年9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例，这对于降低购房者的购房门槛有一定的利好。

　　“930新政的影响主要体现在刚需客户，但因为前期已有较多的实质性利好政策，所以这次的影响相对较小，这也不难理解为何国庆成交没有9月凶猛。”正荣集团营销总监肖春和认为。

　　《第一财经日报》记者从克而瑞获取的数据显示，十一期间大多数城市备案数据都好于去年同期，但与9月份相比仍降幅较大。分城市能级来看，一线城市表现差异明显，北上广深“十一“日均成交面积相较9月均下滑60%以上;二线城市除天津以外，其余15个城市“十一”日均成交较9月均大幅下滑。

　　克而瑞分析称，这主要由于是国庆期间热销楼盘的减少，同时也有很多楼盘正在借机加码。“面对930新政的利好，国庆长假期间，我们也在加强营销，我们的项目销售额达到1.5亿元。”杭州融创副总经理邵佳告诉记者，“虽然国庆很多购房者选择出游也导致市场销售没有9月那么高，但是我们判断随着政策释放未来还会有一波放量。”

　　《第一财经日报》记者采访多位业内人士了解到，从近期市场供求的表现来看，因供应紧缩，相比“金九”供应激增情况，国庆假期期间的不少楼盘都没有开盘，比如武汉甚至只有一个项目加推。另一方面，十一假期的旅游高峰也削弱购房需求，大部分人关注重点仍在旅游，购房、看房计划暂时“冻结”。

　　"今年市场自年中开始回暖以来，一直没有明显的起伏变化，市场的暖度一直都在，维持现状的话就很好，市场反而健康。”正荣集团上海置业公司宝山项目副总经理张国泉表示。

　　克而瑞分析认为，近期随着各省陆续出台维稳房地产市场的多条措施、住建部发文降低公积金二套首付两成，对市场振动颇大，而9月30日，国家再出楼市新政，不限购城市购买普通住宅商贷比列最低降至25%，对于接下来的3个月的房地产需求层面将有较大的推动作用。随着城市供应的放量，“银十“成交上涨依然可期。穆迪预计，预计开发商将利用当前销售良好的势头，将更多项目推向市场并销售。

　　肖春和认为，上海最近土地市场又热起来了，说明大家对市场都看好，这轮高价出让的土地在明年5、6月陆续进入市场，到时上海还会有一轮房价的上涨，因此现在依旧是入市的不错时期。

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