外滩地王官司了结 一场没有赢家的战争

　　郭广昌撤诉了。

　　对于外滩8-1地块，复星与SOHO中国已经打了三年半的官司。今天上午，复星和SOHO中国各自公告：复星正式撤诉，上海市高级人民法院核准了这一请求，并于11月5日作出了终审判决。

　　这笔官司的了结，是复星董事长郭广昌和SOHO董事长潘石屹各自让步的结果。

　　此前的9月23日，双方已经公告，复星从上海海之门公司收购地块项目公司证大外滩置业的全部股权，这意味着SOHO正式退出，复星全盘接手了这个项目。

　　地段优越的外滩8-1地块，由上海证大于2010年2月以92.2亿元的价格竞得，是当时的全国总价地王。后来上海证大遭遇资金困境，分别引入复星和绿城参股，复星占50%，绿城占10%。但随着局势的进一步恶化，证大和绿城于2011年底将所属的共计50%权益转让给SOHO中国。但此举遭遇另一股东方复星的强烈抗议，并于2012年5月将交易各方告上法庭，意图阻止该交易。

　　但三年零六个月时间里，法院始终没有做出最终判决，双方尝试进行的庭外和解也未达成一致，直到今年9月。从双方公告的细节看，潘石屹赢了官司，但没赢得结果；郭广昌获得了外滩宝地，但也没少花钱——很难说是谁笑到了最后。

　　郭广昌的让步是，承认证大、绿城和SOHO的交易并未侵犯复星的优先购买权，并且承担了一审、二审共计381万的诉讼费用。诉讼的成本不小，复星挑起的事，最终也由复星“买单”了。

　　潘石屹和郭广昌关于“优先购买权”的争议，是地产行业中一段著名公案。由于SOHO的收购是在项目公司的股东公司层面进行，并不涉及项目公司股权的交易。这给仲裁机构出了一个难题，当标的公司的直接股东并无变更但却发生了实质的股权转让的时候，“优先购买权”是否也能得到相应的申索和保护？

　　从法庭最初的判决看，复星是享有优先购买权的。但如今郭广昌承认了这笔交易，或许也意味着，当初复星真的放弃了行使优先购买权。

　　相较而言，潘石屹的让步看起来更大些，虽然赢得了官司，但他放弃了这块地的权益，接受庭外和解，将股权转让给复星。

　　但从交易价格看，潘石屹并没有吃亏。复星从SOHO手中收购项目公司证大外滩置业，交易对价为84.93亿元，其中，归还SOHO的股东贷款为45.85亿元。当初，SOHO买入地块50%股权时的交易价格为40亿元。

　　看起来收益不多，其实不然。因为出售项目公司股权之后，SOHO还拥有上海海之门等公司的相应权益，如果将这些公司清算，SOHO也将获得收益。加上前期将酒店部分出售于万达集团，项目公司已经回笼了部分收益。潘石屹不久前对界面新闻记者表示，SOHO在这笔投资中总计回笼现金52亿元。

　　简单计算一下，40亿投资在三年零九个月之后回笼52亿元，年化收益率约8%。算是一笔不错的投资了，潘石屹并没有吃亏。潘石屹甚至表示，如果早一点公布这笔交易，并将这笔收益计入今年半年报的话，SOHO的业绩会好看很多，就不会有那么多人来对他的转型进行质疑了。目前SOHO手握现金达150亿元。

　　外滩地王的故事最终落幕。黄浦江边的舞台，纠集了戴志康、郭广昌、潘石屹、宋卫平、王健林等地产行业最具性格的大佬倾情出演，贡献了近些年来房地产行业最精彩的情节。

　　目前仍在局中的只剩复星和万达，SOHO、证大、绿城都已全身而退。大佬们细数得失，迎来各自的命运。

　　事实上，这段故事还有着一段隐藏剧情。界面新闻记者获悉，另一位地产大佬也曾入局，那就是孙宏斌——融创曾经想拿下外滩8-1地块。

　　三年前，复星起诉SOHO之时，曾为外滩8-1地块股东之一的绿城已经度过了最困难的时期。那个时候，绿城和融创尚处在蜜月期，双方以上海融绿为平台，在华东区域开疆拓土。

　　孙宏斌曾在朋友圈晒出这样一张照片：照片中，宋卫平、戴志康、潘石屹、孙宏斌合掌一处，相拥甚欢。据了解，当时，孙宏斌和宋卫平约出来郭广昌和潘石屹，商谈上海融绿收购外滩8-1地块股权的事。几乎没人知道四人的交谈细节，但从结果看，对于孙宏斌的美意，郭广昌和潘石屹并未领情。

　　地王归属尘埃落定之后，孙宏斌还在朋友圈感慨——“三年，物是人非”。不知老孙是在感慨这个充满故事的地块，还是在感慨融创与绿城的“相爱相杀”呢？