前10月销售业绩靓丽 房地产市场四季度可期

　　本报记者 李香才

　　招商地产（000024,股吧）、龙湖地产11月9日晚公布10月份销售情况，至此，包括万科A、保利地产（600048,股吧）、金地集团（600383,股吧）在内的几大上市房企均已公布10月份销售业绩。数据显示，部分上市房企10月份销售面积同比出现下滑，但大多数上 市房企前10个月销售面积同比实现增长。

　　分析人士表示，房地产市场政策环境较为宽松，且宽松环境有望延续，购房需求将继续稳步释放，四季度房地产市场可期。不过，随着需求逐步释放，明年房地产市场销售增速有可能会放缓。

　　前10月销售业绩靓丽

　　招商地产11月9日晚公告称，2015年10月，公司实现签约销售面积23.75万平方米，同比减少18.55%；签约销售金额43.89亿元，同比增加14.69%。1-10月，公司累计实现签约销售面积259.1万平方米，同比增加8%；签约销售金额420.15亿元，同比增加19.59%。

　　龙湖地产11月9日公布10月销售数据，公司10月实现合同销售面积45.9万平方米，合同销售金额62.1亿元，环比增长15%；前10月合同销售面积为337.1万平方米，合同金额为417.1亿元，同比增长8%。

　　万科A披露，2015年10月，公司实现销售面积187.4万平方米，销售金额236.5亿元，销售面积同比略有下滑，销售金额同比增长7%。2015年1-10月，公司累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元，销售面积同比增长12%，销售金额同比增长19%。

　　保利地产公告，2015年10月，公司实现签约面积100.69万平方米，同比下降13.54%；实现签约金额114.11亿元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司实现签约面积958.32万平方米，同比增长15.23%；实现签约金额1211.99亿元，同比增长13.40%。

　　金地集团披露，2015年10月，公司实现签约面积44.4万平方米，签约金额58.1亿元。2015年1-10月，公司累计实现签约面积331.9万平方米，累计签约金额448.4亿元。对比金地集团2014年同期数据，今年10月公司签约面积同比增加13%，签约金额同比增加31%；2015年1-10月公司累计签约面积同比增加25%，累计签约金额同比增加36%。

　　热门城市土地受热捧

　　万科A公告称，2015年9月份销售简报披露以来，公司新增加项目19个。而2014年同期公司披露新增加项目仅为4个。这意味着万科A近期拿地力度与去年同期相比力度明显加大。在公司近期新增加的19个项目中，须支付地价款超过10亿元的项目有7个，分别为深圳（楼盘）车公庙项目、南宁万科城-北区项目、杭州（楼盘）文晖J地块、杭州城东新城彭埠23地块、南京（楼盘）南站万科九都荟南侧地块项目、大连（楼盘）博士园项目、沈阳大东区204项目。

　　金地集团近期新增上海（楼盘）市松江区车墩镇地块和天津（楼盘）市津南区辛庄地块两个项目，均拥有100%权益，须支付土地成本分别为6.95亿元和4.3亿元。

　　招商地产称，公司近期新增1个项目，即上海市森兰国际五期（D04-04）项目，成交总价为10.17亿元。公司拥有该项目60%权益。

　　根据中粮地产（000031,股吧）公告，10月30日，公司全资子公司中粮地产（北京（楼盘））有限公司与北京天恒房地产股份有限公司、北京中瑞凯华投资管理有限公司组成联合体，通过公开竞拍成为北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团）二类居住及基础教育用地（配建“公共租赁住房”）国有建设用地使用权挂牌出让的竞得人。上述地块成交总价为85.95亿元，中粮地产（北京）有限公司拥有34%权益。

　　近期北京土地市场异常火热，一些地块由于金额较大，多是几家房企联合拿地。亚豪机构统计数据显示，2012年及以前，在北京土地市场经营性用地出让当中，联合拿地的比重多在30%。进入2013年之后，这一比重快速提升至39%，2015年这一比例已达到46%。亚豪机构市场总监郭毅表示，开发商拿地所需资金与日俱增，再加上政府对于土地出让金缴纳节点的严格管控，房企拿地资金压力不可避免，因此联合拿地日益增多。

　　四季度楼市可期

　　自去年5月以来，房地产行业整体政策环境呈现持续友好的态势。行政干预减少和货币信贷宽松，是政策宽松调整的两条主线。持续友好的政策环境促进成交复苏，但投资增速依然不见起色。进入9月，政策再次加码，央行决定在“非限购”城市下调首套房商贷首付比例至25%。进入10月，央行再次实施“双降”，政策环境稳中继续宽松。

　　中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示，2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。整体来看，10月全国楼价平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。

　　中国指数研究院分析认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格方面，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

　　首创证券认为，随着宽松政策效应逐步显现，销售端“银十”翘尾，市场有望在四季度维持高位成交水平。上市房企三季报显示全年业绩压力依然较大，建议关注聚焦一线城市的龙头房企、区域发展利好显著的地方龙头以及房地产综合服务商。

　　瑞银证券分析师丁晓表示，目前房地产库存从高位开始往下走，但二三线城市库存规模仍然很大，库存的高企将影响房地产投资增速，鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定，2016年销售增长将放缓。

　　部分房企业绩情况

　　证券代码 证券简称 今年前三季净利润 同比增长率 2015年业绩 预告净利润（万元） （%） 预告类型 变动幅度（%）

　　600753.SH东方银星（600753,股吧）4422.05 2554.32 预增

　　000931.SZ中关村（000931,股吧）16316.757 651.34 预增 1209.01

　　600647.SH同达创业（600647,股吧）6532.25 439.41 扭亏

　　600185.SH格力地产（600185,股吧）82973.5141 330.32 略增

　　600576.SH万好万家（600576,股吧）1159.81 197.51 扭亏

　　000668.SZ荣丰控股（000668,股吧）-629.23 80.91 扭亏 143.40

　　002016.SZ世荣兆业（002016,股吧）4444.97 51.04 预增 342.16

　　002244.SZ滨江集团（002244,股吧）68480.7769 20.30 略增 50.00

　　002285.SZ世联行（002285,股吧）25160.3704 15.03 略增 30.00

　　600734.SH实达集团（600734,股吧）-3226.823 9.58 续亏

　　数据来源：Wind资讯 制表/李香才来源中国证券报)

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