“银十”楼市创历史新高月成交量首超百万平米(图)

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2015-11-12 14:35:00

来源：中国经济网

10月改善产品成为供应市场的主力军

　　央行双降、二孩全面放开等利好政策的出台，令“银十”东莞楼市火爆，改善、豪宅产品供应加大，月成交量首次超百万平米，创历史新高。11-12月是房企业绩的冲刺期，在政策利好持续释放及深圳客继续进驻的刺激下，年底东莞楼市成交仍将火爆。

　　供应：

　　改善、豪宅产品供应加大

　　银十作为传统的营销旺季，东莞供应市场却表现平淡。据瑞峰置业东莞市场研究部数据显示，今年10月全市仅有25个项目有商品房新增供应，供应量约73.48万平方米，环比下滑26%，同比下滑23%。从住宅产品的供应结构来看，10月改善产品成为供应市场的主力军，100-130平方米微改善户型，反超70-100平方米刚需产品的供应成为主角，占比约34%，主要是横沥碧桂园、碧桂园天汇、光大山湖城等项目贡献；130-160平方米改善户型以及别墅产品的供应比重也有所上升。

　　东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，10月东莞住宅新增供应大幅放缓，环比9月下降25%，但供应体量与历年相比仍处于较高位。10月市场新增供应下滑明显，主要体现在推货项目数的大幅减少上，由于抢跑金九的项目比较多，相应导致10月开盘项目有所减少。从供应结构看，10月市场仍以刚需产品为主，但刚需供应环比上月出现明显放缓，而中高端改善户型的供应放量持续增大，所占全市的比重已由17%上升至29%。

　　业内人士表示，10月东莞楼市火爆行情延续，但房企的供应节奏并未加快。因为楼市政策环境的宽松，市场需求得到集中释放，楼市新品去货率高，东莞楼市供应在三季度尤其是金九期间已经有所释放，借助国庆黄金假期，10月上旬处于蓄客期，集中供应期出现在中下旬。自楼市政策向改善户型倾斜，改善需求抬头，而房地产70/90政策悄然消失，再加上二孩的全面放开，改善和豪宅户型或迎来营销旺季，故房企顺应时势加大改善产品和别墅产品的供应。

　　成交：

　　月成交量首超百万平米

　　10月东莞楼市成交再传佳绩，住宅成交量105.18万平方米。环比增长13%，同比增长86%。历年来月成交量首次突破百万平方米，银十楼市成交成色十足，完胜金九楼市。从成交来看，洋房、住宅公寓以及商务公寓的成交出色，别墅产品环比有所下滑。受深圳客户的需求支撑，东莞住宅市场火爆之势已显。这是因为住宅楼市一路火爆的前提下，银行宽松的信贷以及利好政策的推动，投资性需求有所抬头，住宅公寓和商务公寓产品成交皆有明显的上涨之势。

　　从住宅各物业类型的成交比重来看，70-100平方米的刚需户型成交依然稳占上风，占比在四成以上；100-130平方米微改善户型成交上涨幅度较大，约占26%；而130-160平方米产品和别墅产品成交皆出现下滑趋势。

　　后市：

　　年底冲刺成交将持续火爆

　　业内人士表示，11至12月是房企业绩冲刺期，按惯例房企推货节奏将有所加快，但因今年楼市火爆，大部分房企业绩达标将会比较轻松，故出货心态也将比较轻松，但对于要在下半年冲刺业绩的房企来说，预计供应量将有所上涨，或将维持在70万平方米以上的高位运行，主要以旧盘加推为主，纯新项目上市量或有所减少。

　　在政策利好持续释放及深圳客继续进驻的刺激下，年底东莞楼市成交仍将火爆，预计全年成交量将达900万平方米以上；区域来看，松湖片区仍将是楼市主战场，深圳客的抢夺战或是片区项目营销取胜的关键；产品方面，改善户型成交占比将有望得到进一步提升，因为改善型需求频频受到政策扶持，年底改善需求仍将有序释放，加上近期改善户型产品供应提高，预计后市刚性需求成交高峰将逐步向改善型需求转移。