大陆金融机构蜂拥而至 香港商业地产意外红火

　　正当香港住房价格告别牛市，转入熊市时，香港商业地产却十分火热，因大陆买家蜂拥而至，香港标志性建筑的办公楼价格创下新高。

　　彭博援引一名房产经纪人表示，香港办公楼的潜在买家包括中国工商银行、中国交通银行、复星国际。

　　据《香港经济日报》，太古地产早前

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• 工商银行
• 交通银行
• 中国人寿

　　11月中旬，恒大地产集团、中国人寿保险分别买下了香港的办公大楼，交易总价打破记录，高达183.5亿港元。

　　香港拥有全球最为昂贵的办公楼，却最受大陆公司的欢迎。华尔街见闻曾提及，许多大陆的银行和资管公司搬入中环，希望获得更多的海外客户。此举进一步加强了香港“中国大门”的地位。

　　惠誉北亚银行评级主管Jonathan Cornish向《华尔街日报》表示：“这符合中国政府让金融机构和中国公司‘走出去’的战略。香港显示是一个‘走出去’的跳板。”

　　世邦魏理仕集团机构投资房产业务执行董事John Davies认为，这种趋势仍将持续，因为香港写字楼的主要租户预计未来办公楼供应不足，并担心租金上涨。主要租户将在香港购买写字楼，以满足他们使用需求，管理未来成本，并限制写字楼租金上涨的风险敞口。

　　自2010年初，香港中环的A级办公楼价格已上涨了78%，而九龙东部的写字楼涨幅高达121%。

　　与此相反，香港特首梁振英上月表示，数据显示，一级与二级住房市场均开始下滑，政府下决心解决住房问题。同时，随着大陆游客在香港的购物热潮退却，商铺租金也在大幅下滑。

　　然而，商业地产高价并不代表着高收益。高力国际亚洲研究执行董事Simon Lo表示， 自2013年以来，A级办公楼的收益率一直徘徊在2.8%-2.9%的低点。

　　华尔街见闻曾报道，来自内地的强劲需求将香港顶级办公楼的空置率压低至1%，创下7年新低，同时也推高了香港中环的租金。香港顶级办公楼的租金目前达到每年每平方英尺255美元，排名第二的纽约市租金为153美元。投行巴克莱预计，2015年，香港的办公楼租金预计将上涨15%，明年预计将上涨7%。