巨额资产减值损失频现 房地产公司受伤最深

　　证券时报记者 李曼宁

　　截至目前，从A股公司的业绩预告来看，巨额资产减值损失频现，已成为拖累部分上市公司年度业绩的重要原因。

　　佛山照明今日便发布公告，拟计提资产减值准备，预计直接减少2015年度母公司利润总额3545万元。今年前三季度，佛山照明母公司利润总 额约为1.2亿元。具体而言，佛山照明拟对LED照明产品计提存货跌价准备902万元，对控股子公司长期股权投资全额计提减值准备2436万元，对三水路灯工程应收账款单项计提坏账准备207万元。

　　在“去库存”的压力之下，房地产业上市公司业绩受资产减值损失影响更为明显。1月22日，中华企业发布业绩预告，预计去年亏损24亿元至25亿元。其中，预计公司2015年全年共计提减值准备约21.36亿元，此前，公司前三季度已计提9.1亿元，第四季度预计再度计提约12.26亿元。

　　中华企业解释，公司布局的二三线城市房地产市场持续低迷，加上部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力，采取了调整销售价格等措施，导致发生计提减值准备，增加业绩亏损预测数额。

　　无独有偶，日前万通地产拟对开发中的杭州两项目计提减值准备，该会计处理成为公司业绩预亏的主因。其中，杭州万通中心酒店式公寓项目减值金额在1.2亿元-1.4亿元之间，杭州上园项目住宅减值金额则在4.7亿元-4.8亿元之间。

　　去年7月，万通地产实控人易主，创始人冯仑“交出”控股权。告别“冯仑时代”后，公司首告巨幅预亏。据公告，公司净利润由第三季度的3608万元急剧反转，预计2015年经营业绩将出现5.8亿元至6.2亿元的亏损。

　　值得注意的是，财报显示，公司2015年前三季度资产减值损失发生额约为106万元，但并未披露是否将对前述两个项目计提减值准备。另据半年报，公司2015年上半年发生资产减值损失约为72万元，该数字全部出自“坏账损失”，未发生“存货跌价损失”、“投资性房地产减值损失”、“在建工程减值损失”等其他损失。

　　上交所随后发出问询，要求万通地产补充计提减值准备的具体依据等。

　　据回复，公司前三季度确实未对上述两个项目计提减值准备，理由是2015年杭州房地产市场体现出供应量增长、成交量增长、市场热度上升等特点，同时政府一系列降准降息等刺激房地产政策陆续出台，及2016年G20峰会在杭州召开等有利因素下，公司对区域市场价值给出了上升趋势的预期。

　　然而进入四季度，区域内竞品楼盘售价仍未达预期水平，加之房地产市场高库存担忧，杭州市场以价换量趋势明显，公司综合市场环境与加速去库存的销售策略等因素后，决定对上述项目在第四季度计提减值准备。

　　由于资产减值计提为上市公司调节利润带来操作空间，监管层一直对相关信息披露给予充分重视。《2014年上市公司年报会计监管报告》就明确指出，在披露存货项目时应说明确定可变现净值的具体依据。同时根据年报分析，部分上市公司所处行业近年来不景气，主要产品市场持续低迷，销售价格大幅下跌，销售产品毛利率为负，但公司未计提跌价准备，也未披露确定存货可变现净值的具体依据。

　　作者：李曼宁 (来源：证券时报网)

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