邓新华：房地产拉动经济？任志强搞反因果

　　摘要：房地产发展对经济发展是“推动”而不是“拉动”。通过维持某个产业的增速来维持经济增速是错误的思维，做不到，且会造成一些产业过剩、一些产业不足。应该给包括房地产产业在内的所有产业松绑。

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　　搜狐财经思想库评论员、人文经济学会特约研究员 邓新华

　　任志强最近在金融四十人论坛发表《房地产问题到底有多重要？》的演讲，说：“压倒中国经济这个骆驼的最后一颗稻草是什么？就是房地产，一旦房地产的增速下去，会把骆驼压倒，只有房地产保持增速，才能把骆驼撑起来。”

　　任志强常发表很多真知灼见，但这次他的话语中所包含的“拉动论”，却是搞反因果了。

　　“房地产拉动经济发展”、“房地产是支柱产业”等是流行的观点。这种观点是说，随着房地产的发展，上游产业如钢铁、水泥、机械等等很多行业都被拉动，也跟着发展起来，这是一种典型的凯恩斯思维。它相信所谓的乘数效应。

　　房地产的发展当然对经济发展有巨大的促进作用，但这种促进作用并不是“拉动”，而是“推动”。首先，房地产是人们的大项需求之一，满足这一需求，是对钢铁、水泥等资源的高效利用。其次，居住、营商环境改善，人们工作更有效率，推动经济发展。

　　所谓的某产业“拉动”经济，100多年前就已经被经济学家巴斯夏批驳过了。所谓的乘数效应，你发展房地产有乘数效应，发展汽车也可以有乘数效应，任何产业都有乘数效应。经济效果要比较的不是乘数效应，而是这个产业是否市场所急需的。

　　所以，给房地产松绑、发展房地产是没错的，但为了维持经济增速而人为地维持房地产增速则是错误的。

　　至于房价，更是结果而不是原因。是需求大、供给小导致房价高，而不是房价高拉动经济发展。泡沫房价不仅不能拉动经济发展，反倒对经济不利。

　　去年北京等特大城市地王频出，这说明开发商对泡沫的预期相当高。这种泡沫增速是否可以拉动经济发展呢？的确，房地产的上游，如钢铁、水泥等，是能得到发展，但这同时也意味着，泡沫吸走了资源，其他行业得到的资源更少，比如制造业，获得的资源就少了，这些行业将受到打击。这种扭曲的资源配置对经济是伤害而不是驱动。

　　现在都说供给侧改革。按照萨伊定律——“一种产品一经生产，就为与其价格相等的其他产品提供了销路”，萨伊解释，所谓的生产过剩，其实是某些产品生产太多、另一些产品生产太少，使得后者无法为前者提供销路。房地产泡沫吸走了资源，其他行业生产太少，房地产未来的销路将会下跌，这就是房地产库存为何如此之高的原因：不是因为人们不需要房子，而是因为，资源错配让人们失去购买力。

　　要发展经济，就应该给所有行业解除束缚，也包括给房地产行业解除束缚。人们是互相为对方生产产品，也互相为对方提供销路的。靠维持某一产业的高增速来维持经济高增速的想法注定失败。

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