香港楼价连续3个月下跌 去年一年白涨了

　　香港最新的楼价指数显示，香港的楼价跌势已经确定，不过去年至今仍有升幅。多名市场人士称，尽管香港楼市的下跌趋势确定，但跌幅不会太大，预计较去年高峰时期下滑10%至15%左右，而春节后香港楼市可能会迎来“小阳春”。

　　根据香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，去年12月份，香港的私人住宅楼价指数为285.2点，环比下跌2.83%，跌幅略低于去年11月的3.01%，但已连续3个月下跌，累计下跌幅度已经达到6.83%。

　　不过，香港楼价的跌幅还远没有到崩盘的局面。香港楼价在经过连续3个月下跌后，全年楼价累计升幅仍旧达到2.48%，最新楼价指数重新回到去年1月至2月水平，只说明去年一年白涨了。而实际上，去年香港的楼价指数曾一路上升，屡次打破历史新高，去年前9个月升幅最高曾经达到9.99%，但在9月份已经见顶。

　　中原集团创办人兼主席施永青称，虽然政府数据自从去年10月才下跌，但实际上从市场情况来看，去年9月中香港的房价已经开始下跌，当房价指数连续下跌3个月，跌势基本已经形成，加上租金也开始下滑，确定了整个房地产市场都在向下调整的形势。

　　施永青认为，香港的楼价会继续下跌，预计在今年第一季度完结时，楼价会较去年9月高位下挫15%，他认为从投资的角度，现在买楼不是一个好时机。

　　美联住宅部行政总裁布少明称，政府数据有所滞后，根据该行数据，目前新界区跌势最大，较去年高位跌幅达到25%，但现在已经有放缓的迹象，预计春节后可能会有“小阳春”的情况，其实楼市的传统旺季是8月至9月，但未来利率、股市及经济都可能会有比较大的波幅，预计今年全年将出现10%至15%的跌幅。

　　不过，其实从今年1月香港楼市的成交量来看，香港楼市的冷静程度已经让很多人感到恐慌，中原地产研究部高级联席董事黄良昇称，截至1月27日，香港1月份楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）已经录得2756宗，总值189.9亿港元，预计全年将有3000宗登记、总值约220亿港元，其中登记宗数将打破2008年11月份的历史低位，创下自1991年1月有记录以来的25年最低。

　　中原地产预计1月一手私人住宅成交量仅为420宗，总值52亿港元，分别环比大幅下挫80.3%及71.7%，而二手私人住宅将录得1400宗、总值88亿港元，环比下跌19.6%及17.5%。黄良昇称，受发展商减慢推出新盘的影响，1月份一手私人住宅交易创下历史新低，二手私人住宅成交短期内也连续创下新低，加上新年长假临近、楼价调整等因素，预计二手市场将继续低迷。

　　此外，反映香港二手住宅成交的中原城市领先指数最新报131.95点，下跌3.83%。黄良昇称，本周香港有大型银行宣布“冻薪”（冻结工资）或停止加薪，打击香港的中产家庭买楼的想法，对香港楼市的影响可能会在2月下旬才反映出来。