北京大兴区新出“地王” 楼市上涨行情一触即发

　　春节刚过，北京的土地市场就已经按耐不住躁动的情绪了。

　　2月23日下午，北京市国土局拍卖大厅，绿地集团以总计52亿元拿下了分别位于北京市大兴区黄村和北臧村生物医药基地两宗地块。其中黄村地块成交价高达39亿，另配建1.5万平方米自住房，经核算该地块最终成交楼面价高达4.7万元/平方米，成为大兴区新“地王”。这个价格已经超过了大兴区域内所有在售物业售价，估计未来售价或将超过10万元/平方米。

　　据了解，该地块距离地铁4号线清源路站大约为1.5公里，距离南苑机场直线距离不足7公里。目前周边二手房均价在2.5万元/平方米，周边暂无新建商品房销售。该地块起价26亿，规控建面120599平方米，起始楼面价超2.5万元/平方米，最终成交溢价率高达50%。

　　另一宗生物医药基地地块最终以13亿成交，成交楼面价9042元/平方米。值得关注的是，去年底成交的生物医药基地9、10号地都有8个竞买人报价，竞争激烈，成交溢价超100%，竞得人均为绿地集团。

　　这是节后北京土地市场的首次拍卖，对比节前以不足0.5%溢价率冷清出让的朝阳区地块，大兴地王的成交价格反映出了北京楼市的真实热度。事实上，在2015年下半年，大兴区域就曾经历过一轮卖地热潮。在去年6月下旬到7月中的十多天时间里，该区域曾创下8宗土地累计总成交价110.7亿元的记录，包括龙湖、首开等一线房企均入场抢地。

　　而此次大兴黄村地块吸引了包括绿地、葛洲坝、万科、融创等一线房企入场争抢。拍卖一开始房企们还比较冷静，在葛洲坝报价后，主持人一度开始倒数而无人应价。但随着绿地加入竞争，房企们又都开始陆续举牌，年前火爆的土地拍卖场景再次重现。

　　这种火爆源于年后楼市调控政策的大幅放松，也和北京从去年起逐渐变暖的市场氛围有关。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，北京城市外扩和首都功能疏解正在从一定意义上改变过去豪宅开发的思路，北京逐年缩减的土地供应也让开发商没有选择，这令一些过去并不擅长开发豪宅的房企也愿意在北京尝试高端产品。与此同时，城市扩容也让更多的拆迁家庭迈入改善行列，类似大兴这样近郊区域的自有人群也正在成为改善甚至高端供应客群。

　　而对于黄村地块的高价成交，沈力男认为，鉴于绿地此前已在该区域买下地块，未来或有联合开发的可能。而不同房企之间的成本核算各不相同，联合开发一定意义上会减轻原有的投入成本。不过他也认为，在政策宽松的利好下，市场的热度自然最先体现在土地上，大兴区域眼下开发潜力良好，区域售价依然存在上涨空间。

　　不仅北京，春节刚过，一二线城市楼市都开始酝酿上涨。据中原地产研究部统计数据显示，北京、上海、广州、深圳等10大城市2月份截止日前共签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872，刷新了最高月度纪录。同比去年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，虽然受到其中一线城市占比高的影响，但整体土地市场成交走高趋势明显。1月份成交均价也达到了7760元/平方米的高位。

　　与土地市场的热度相比，一线城市的楼市更加火爆。上海楼市上个月交出暴涨成绩单，如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，虹口区某项目更是在一天之内售出四个楼栋共计352套房源，火爆程度可见一斑。

　　而对于刚刚经历了“豪宅元年”的北京楼市来说，房价上涨已经在人们预期之中。沈力男表示，北京接下来出现房价暴涨的可能不太大，但由于高价地块频频成交，外加高端改善供应加剧，将带动部分新房、二手房售价出现上浮。

　　楼市复苏正成为2016年中国经济的关键词之一，在贷款利率、契税、营业税逐级递减等政策利好齐出的背景下，一线城市的房价不涨都难。