北京东二环某楼盘半价销售 购房者凌晨5点排队抢房

　　北京东二环某楼盘半价销售

　　购房者凌晨5点排队抢房

　　■本报记者 王丽新

　　近日，《证券日报》获悉，北京市东二环朝阳门北京INN项目低价开盘，销售单价几乎与燕郊高端项目持平。据悉，开盘当日推出30套房，有200人抢购，现场甚至引发三人轻伤。

　　半价销售公寓遭抢

　　据《证券日报》记者采访获悉，购买北京INN项目的陈女士向记者直言，“太幸运了，终于让我抢房到了，悬着的心算是落地了”。据陈女士介绍，凌晨5点就来排队，就怕排到自己选不到房。还好排号早，没有错过机会。“现在房子一天一个价，我真是担心这次选不上，下次价格就不知多少钱了”。记者发现，很多购房者都有陈女士的想法，现在市场的火爆，让购房人担心自己的钱赶不上房价的攀升。一位没有选上房的王先生对记者说，“房源真是太少了，我本来想买两套，都没有轮上我就清盘了。只能盼着下次开发商还能再推出房源了，到时候不知道价格又会是多少”。

　　记者从周边项目了解发现，北京INN项目价格较低，是引发购房者抢房的重要因素。以燕郊的汇福悦榕湾为例，该项目比朝阳门的北京INN开盘早一天，两个项目的价格实际上非常接近。燕郊的汇福悦榕湾开盘价是2.2万/平方米，而二环朝阳门的北京INN项目开盘价也是4.5万元/平方米，但买一层送一层，开发商送全套精装，实际得房的单平米价格和燕郊房差不多。

　　但两个项目地段有天壤之别。且不论其他项目因素，目前北京的土地价格，也比燕郊地价贵出N多倍。今年拍出的几个地王项目，门头沟、大兴、通州土地成本已经达4.7万元/平方米，已是北京INN目前精装房的售价。记者走访与北京INN同属一个地段的融创使馆壹号院，目前项目报价在12万元/平方米左右，足足高出北京INN售价的3倍。而紧邻项目的朝阳首府，二手房价格也要7万元-8万元/平方米，相差倍数也达2倍。

　　另有业内人士称，该区域土地的估值价格远超出目前北京INN的售价，未来随着北京国际大都市的发展步伐，北京核心城区涨价空间巨大。

　　随后记者以客户身份从北京INN销售员王毅了解到：北京INN公寓大约一套总价在300万元左右，面积约70平方米，核算下来单价在4.3万元/平方米左右；因为是买一层送一层，核算单价也就是每平米2万多元，非常适合刚需在北京核心区安家置业的需求。

　　多因素推动房价上涨

　　住房和城乡建设部部长陈政高在列席人大四次会议时说，住建部高度关注近期一线城市房价变化，目前“北上广深”四城市正想方设法稳定市场。他表示，对今年房地产市场的平稳健康发展充满信心。被问及如何看待近期房价暴涨现象，陈部长说，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。

　　在一、二线城市领涨全国的背景下，被称为楼市风向标的北京的房价，开始蠢蠢欲动。北京成交均价达到了34704元的历史高位，环比上涨了9.5%，同比涨幅为26.4%。但根据中国指数研究院数据，四大一线城市中，北京的环比涨幅落后于深圳、上海、广州。数据显示，深圳新建商品住宅价格同比上涨52.7%，其次是上海市，同比上涨21.4%;北京排名第三，同比上涨11.3%。从南吹的涨价风让北京的房价迎来“飞行模式”，北京的学区房卖到了每平方米46万元,涨幅更是令人乍舌。

　　北京中原地产首席分析师张大伟介绍，“此前北京因为资源等各方面的集聚效应，北京房价领涨全国。但本轮北京的房价表现不如上海及深圳。”中原数据显示，当前北京楼市的库存数量已经下调到6.25万套，相比2015年1月份的7.7万套，一年内减少1.5万套。多位业内人士指出，按照这样的去化速度，供需矛盾将会推动房价的继续上行。