两会评论：房价预期这么高，人民币能不贬值吗

　　摘要：人民币对内购买力下降、对外贬值不利于经济发展，要消除人民币贬值预期，央行应该给人坚定的稳健货币预期。如果一边降准，一边说人民币汇率没贬值空间，这个逻辑怎么说服市场？

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　　搜狐财经思想库评论员 人文经济学会特约研究员 邓新华

　　十二届全国人大四次会议新闻中心于3月12日举行记者会，中国人民银行行长周小川答记者问。在回答记者关于人民币是否会贬值的问题时，周小川的回答和他多次重复的一样：人民币没有贬值趋势。

　　其实和人民币汇率非常相关的一个问题是房价。去年深圳房价大涨30%多（很多人认为实际上还不止），春节前后上海也加入狂涨的行列。有个网友说，他春节前挂360万的二手房，春节后就挂460万了。北京虽然没有出现现房大涨，但是地王频出，楼面地价超过现房价已是常态。大兴黄村的一个地块，拍出了4.7万元的楼面地价，预计建成要卖到10万元以上，而这还是北京比较偏的地方。南京、杭州等二线城市也加入了大涨行列。

　　为什么开发商有这么高的房价预期？是因为经济将会重返高增长，还是因为对大城市突然有了人口大扩张的预期，还是因为预期货币大宽松？看起来后者的可能性更大。因为前两个因素即便起作用，也难解释对房价翻倍的预期。

　　有人用土地供应减少来解释房价猛涨。但，如果土地供应猛减，则住房开工也将猛减，钢材等建材价格应该会下降，而近期，钢材、有色金属等却呈现了涨势。结合方剂高预期，以及周期性商品的涨势，这更像是新一轮的泡沫周期开始。

　　如果加上一月份新增信贷2.4万亿多，那就更能看出货币扩张的趋势。周小川在回答G20记者会问题时，也说货币政策稳健略偏宽松。过去一直强调货币政策稳健，都不断降准、降息，而且把M2增长目标设定在12%这样的高位，实际中还达到了13%以上，“略偏宽松”又会宽松成什么样？而且周小川刚回答过G20记者会的问题，就又降准了。

　　最近，经济学家余永定呼吁再来一次大规模刺激。其实很多宏观经济学者有此看法。而且余永定还说，人民币应该一次贬值到位，保外储不保汇率。

　　各种迹象，都显示宽松货币预期非常有道理。当然，欧洲、日本宽松得更狠，直接就负利率了。但是美元近期内即便不加息，大概也不会降息。如果人民币宽松预期实现，人民币汇率能不贬吗？不贬可能又得拿外汇储备去填。去年外汇储备减少5000多亿美元，剩下3万多亿美元又能填多久？

　　人民币对内购买力下降、对外贬值不利于经济发展，要消除人民币贬值预期，央行应该给人坚定的稳健货币预期。如果一边降准，一边说人民币汇率没贬值空间，这个逻辑怎么说服市场？