易宪容：今年GDP增长又被押宝在房地产上！

　　摘要：如果政府想通过各种强烈的加杠杆税收优惠的政策来推动房地产的增长而又不把住房的投资与消费用严格的税收制度来限制，那么最后的结果只能是把一些城市的房价疯狂炒高，把这些城市的房地产泡沫继续吹大。甚至于房价已经涨到每平方米10万了，还在说要稳定房价，最后结果只把这些城市房地产市场推向崩盘。说什么中国房地产市场与日本情况不一样不会崩盘，那仅是一相情愿。因为，任何一个房地产市场泡沫破灭都会不一样，其环境条件肯定不同，但任何一个房地产市场泡沫破灭都会一样，即通过过度信贷扩张炒作把房地产泡沫吹大，没有不破灭的，这是谁也无法改变的市场法则。

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　　文/易宪容 青岛大学经济学教授

　　在上二任政府期间，中国GDP出现了快速增长，但这种GDP增长的精力是放在房地产的增长上，从2003年的18号文件把房地产作为支柱产业开始，中国GDP增长对房地产的依赖度越来越高，最后中国经济完全的“房地产化”。期间，中国各行各业都在做房地产，大小企业都在做房地产，居民财富增长也是房地产。直到2013年这一任政府上任，这种经济“房地产化”格局才有所放缓，房地产市场也开始渐渐地离开政府、企业、居民的视野，从而使得中国房地产开始出现周期性的调整。

　　本来，中国不可持续的房地产市场，其周期性调整是很正常的事情，也是中国经济能够走出困境的唯一之路，如果中国经济还是强烈刺激政策让它严重的“房地产化”，还是让GDP增长完全依赖房地产，那么中国经济所面临的困难与问题会比两任政府要大得多。比如产业结构的严重扭曲（因为完全依赖房地产来保证经济增长）、一些行业产能严重过剩、地方政府及企业的债务增加（地方政府的土地财政更是会扩张）、银行的风险增加（潜在不良贷款增加）、社会收入分配更加不合理（炒作住房者与绝大多数居民的财富差距拉大）、政府官员贪污腐败严重（土地交易标的大有利于绝对权力贪污）、社会风气江河日下（企业及个人都没有激励从事实业，炒作房地产是最快致富途径）等。

　　可以说，在2013年和2014年，政府看到了这些问题，也希望中国经济转型来改变对房地产市场的过分依赖，但是，2015年经济增长放缓的压力，地方土地财政可能暴露出来的问题，又让政府回到了GDP增长对房地产的依赖上。从2014年下半年开始，特别是2015年无论是中央政府还是地方政府使出浑身解数出台救房地产的政策。特别是今年以来，政府以房地产去库存化为幌子全面降低住房按揭贷款利率及让其降低到历史最低水平，首付比例全面下降及住房交易税收全面下降，从而使得在深圳的房价一年内上涨54%之后，今年开始国内一线城市及二线城市的房价开始疯狂上涨，从而引发中国社会对房价上涨的恐慌。比如，一月份深圳的房价同比平均上涨了51.9%，上海房价上涨17.6%。而且这种一线城市房价的疯狂上涨很快就蔓延到周边的二线城市。房价上涨的疯狂问题成了今年两会的焦点。

　　对于当前一线城市的这种房价疯狂上涨，在过去两会，政府不管是真调控还是意义上的调控，政府官员都会出来说如何来遏制房价的疯狂上涨，在政府的工作报告中也会出现遏制房价上涨的字句，但是今年的情况则不是一样。任何一个政府部门，及任何一个政府官员，无论是职能部门还是相关的部门，其对当前中国一些城市房价的疯狂上涨，答案只有一个就是要全力推出房地产市场的救市政策，就是要把中国今年的GDP增长的宝押在房地产上。

　　比如，对于一线城市的房价疯狂上涨，国土部官员说要增加土地供应量，深圳市书记则说要填海造55平方公里；而对于中国央行来说，则说当前中国居民按揭贷款的比重不高，要加大力度支持居民住房按揭贷款，居民购买住房的首付款还有下降之空间；对住建部来说，房价疯狂上涨没有关系，只要稳定就好。而要稳定房价可以重新采取限购政策及增加土地供应量等；就是连税务部门也就要让投资房地产的企业减税等。一句话，政府的官员已经达到共识就是要采取各种各样的救市政策让疯狂的房价持续下去。在这些政府官员的眼里，各地房价疯狂上涨没有关系，只要稳定就好；绝大多数人购买不起住房也没有关系，他们可以租房，因为，这正是政府官员所要看到。

　　比如，住建部官员15日就说，房地产对经济拉动作用大，2015年房地产占GDP总量的6.1%，房地产开发投资占城市固定资产投资的20%，2015年只有17%，所以GDP增长下行。这些话明显地告诉大家，如果政府今年还是不把房地产搞上去，不把各地的房价往上推高（房价不上涨投资者是没有意愿进入住房市场的），那么今年中国GDP同样会出问题，房地产仍然是今年中国GPD增长的救命稻草，今年中国GDP增长就得把宝押在房地产上。至于绝大多数弱势民众购买不起住房，不是他们的首要任务，所以他们告诉大家，正在研究租屋制度。

　　政府把今年GDP增长全部押宝在房地产上能行吗？一线城市一二月份的结果已经给出了答案。如果政府想通过各种强烈的加杠杆税收优惠的政策来推动房地产的增长而又不把住房的投资与消费用严格的税收制度来限制，那么最后的结果只能是把一些城市的房价疯狂炒高，把这些城市的房地产泡沫继续吹大。甚至于房价已经涨到每平方米10万了，还在说要稳定房价，最后结果只把这些城市房地产市场推向崩盘。说什么中国房地产市场与日本情况不一样不会崩盘，那仅是一相情愿。因为，任何一个房地产市场泡沫破灭都会不一样，其环境条件肯定不同，但任何一个房地产市场泡沫破灭都会一样，即通过过度信贷扩张炒作把房地产泡沫吹大，没有不破灭的，这是谁也无法改变的市场法则。

　　（来源于搜狐博客：易宪容）

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