41家上市房企发布年报:过半实现盈利 其中四成靠外快

　　房企盈利 四成靠“外快”

　　根据沪深交易所安排,各上市公司年报已经陆续披露。而随着近期全国多地陆续出台楼市新政,房地产行业上市公司的业绩也成为市场关注焦点。

　　《法制晚报》记者统计发现,截至目前,两市已经有41家上市房企发布了2015年年报。具体来看,实现净利 润同比增长的上市房企有22家,占比超五成。

　　从净利润增幅来看,同比增幅超100%的共有8家,占比近两成。从净利润额来看,在已发布年报的41家公司中,有7家公司2015年的净利润超过10亿元。其中万科A以181.19亿元的净利润,稳坐头把交椅。

　　值得一提的是,记者统计发现,去年净利润同比上涨的上市房企中,有四成公司利润并非来自“老本行”房地产业务,而是通过非主营业务“挣外快”,包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。

　　此外,净利润下降或者亏损的上市房企,其业绩变动主因则是房地产行业的“老大难”问题:库存难以消化。

　　业内分析认为,去年楼市低迷,房子不好卖、利润率下降,但一些房企转型投资获利,使得其利润未出现大幅下滑,股价也未受太大影响。未来随着转型深入和政策利好,房地产板块仍值得期待。

　　今日早盘沪深两市双双高开。沪指开盘报2988.01点,涨0.29%;深成指报10399.17点,涨0.58%。开盘后沪指围绕3000点展开震荡。截至上午收盘,沪指报2993.72点,涨0.48%;深成指报10433.44点,涨0.91%。

　　观点 政策利好加转型 房地产股表现可期

　　“去年楼市低迷,房子不好卖,这是部分房地产企业利润率下降的主要原因。”大同证券分析师张诚表示,从目前看来,去年多数上市房企的利润并未大幅减少,主要是因为这些房企都在寻求转型,将资金投资到房地产以外的其他领域。

　　“在主营业务受损的情况下,上市房企选择转型投资并因此而盈利,所以公司股价未出现大幅下跌。”张诚分析称,结合国家去库存的大背景及近期市场情况来看,预计上半年二线城市成交量仍将延续较好表现,“未来政策的利好再加上上市公司投资非主营业务,房地产板块还是值得期待的。”(记者 谢家乐 蒲长廷)

　　作者：谢家乐 蒲长廷来源法制晚报)

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