南京一地块未拍已成“地王” 补涨成因素

　　中新网南京4月14日电  (张传明吴学礼)随着苏州土地拍卖的落幕，南京将于15日开始的土地拍卖引起了较多人士的关注。其中，位于南京城东部的麒麟科创园G09地块，起拍价达到8500元每平米，已高于去年10月份的“前地王”。业内人士表示，此次G09地块未拍已成“地王” ，主要是由于麒麟板块较长时间未有土地供应，有补涨的因素。

　　据悉，麒麟区域的“前任地王”在去年10月份被栖霞建设以8260元每平米拿下。此次将于15开拍的G09地块，起拍价为8500元每平米，单价比“前地王”高出240元，还未开始拍卖就已经成为“准地王”。周边楼盘对此“潜在对手”的预估价位在1.5万元每平左右。

　　业内人士表示，此次麒麟G09地块未拍已成“地王”，主要是由于麒麟板块已经较长时间未有土地供应，但南京整个房地产市场呈持续火热的态势，房价不断上涨，“地王”也接连出现，因此G09地块还未开拍就成为“准地王”，其中有补“市场差价”的因素。

　　相比较南京城内房价的居高不下，“地王”频出，河西、江北等热点板块房价涨幅惊人，房价“洼地”麒麟区域，因为之前较长时间未有土地供应等因素，长期价格较为稳定，成为了许多刚需购房者的选择。

　　值得注意的是，由于房源去化、交通配套不断完善等因素，麒麟区域的楼盘价格也在不断的上涨。麒麟老盘启迪方洲，今年4月初开盘推出1、6号楼的价格为1.7万元每平。而在1个月前，该盘的价格还不到1.5万元每平，今年1月底的价格只有不到1.4万元每平，目前启迪方州所剩的在售房源单价已超过1.8万元每平。位于同一板块的中南世纪雅苑，2月份价格为1.65万元/平米，上周新开盘加推时每平已上涨了2000元。中海国际社区，则基本清盘。

　　业内人士认为，此次麒麟科创园G09地块的出让，增加了城东麒麟板块的土地供应，在一定程度上缓解了该区域的新房库存，降低了之后区域房价上涨的空间。

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