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杭州楼市乍热:业主越来越年轻 业内人士买的多

来源:第一财经日报 作者:罗韬
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原标题:杭州楼市乍热:业主越来越年轻 业内人士买的多

  [3月的最后一周(3.28~4.3)由于月末开盘量增加和月底冲量,杭州市区新建商品房签约量6222套,环比上涨9.3%,创下单周签约量纪录。同一周,深圳的成交量在600套左右。]

  [“一线城市房价太高风险很大,而且调控政策已经出台,长三角的几个核心城市自然成为投资的

首选。目前国内股市低迷,海外投资依旧存在不确定性,可以投资的渠道并不多,房地产自然成为了首选。”]

  “还有哪些户型可以购买?”

  “买这个有什么优惠,如果办理银行贷款需要哪些手续?”

  4月10日,《第一财经日报》记者来到杭州西湖区融创河滨之城销售现场,购房者正围着售楼员不停地咨询。

  该楼盘一位销售人员告诉记者:“销售非常火爆,今年第一季度成交596套,金额超过14亿元,主要还是市场回暖客户增加,大家都有改善居住的需求。”

  据杭州当地房产中介透明售房研究院统计,3月的最后一周(3.28~4.3)由于月末开盘量增加和月底冲量,杭州市区新建商品房签约量6222套,环比上涨9.3%,创下单周签约量纪录。同一周,深圳的成交量在600套左右。

  当前,在成交量暴增的同时,苏州、合肥等城市房价增幅明显,而同属长三角经济区的杭州房价表现却相对温和。

  成交量猛增

  自2008年毕业后就在杭州工作的李兵(化名)回忆,2008年开始杭州房价一路上涨,其间只有2010年和2013年受政策影响有两次回调。“收入的涨幅没有房价快,一开始收入并不稳定,买房最担心的就是还贷款的压力,然后一直没有买房也一直看着杭州的房价涨,现在更是后悔之前没有狠心买房。”李兵告诉《第一财经日报》记者。

  杭州透明售房研究院统计,2016年3月杭州全市新建商品房共成交28012套,环比增长282.1%,较去年同期增长259.2%;成交总面积287.6万平方米,总金额453.1亿元。面积、金额均刷新历史月度纪录。

  杭州豪宅成交量一直位居前列。同策咨询研究部数据显示,2015年杭州千万豪宅累计成交1020套,成交套数位列中国城市第四,仅次于上海、北京和深圳。

  豪宅成交的同时,杭州的刚需、改善市场也在迅速增加。克而瑞数据显示,2015年杭州商品房成交1380万平方米,与上年相比上涨43%,其中商品住宅供应量1182万平方米,同比下滑4%,成交面积达1287万平方米,成交金额为2043亿元,同比分别上涨45%和48%。

  这座城市到底有什么魅力?

  “我周围的朋友都选择在杭州安家,他们很多人的老家可能在浙江、安徽的某些小城,杭州相比于这些城市则更具备竞争力,因此买房成为必须要做的事情。”李兵告诉记者。

  《第一财经日报》记者在实地走访时遇见一位滴滴专车司机,该司机告诉记者:“我在一家互联网创业公司工作,已经在杭州买了房子,我之前家是广东的。”

  对多数浙江人而言,除了刚需属性外,房子还有投资的属性。

  “我们首付大概7万,每个月的租金就相当于贷款,很适合投资需求。”保亿置业相关负责人告诉记者。

  位于地铁一号线翁梅站附近的保亿青晨楼盘,这个楼盘主推的户型是中小户型,总价30万元左右。这个楼盘和长租公寓品牌未来域合作,将自己的小户型进行托管租赁,提高租金水平。

  “总价在150万以上的酒店式公寓会比较敏感些,这种总价相对比较缓和的公寓特别受投资者青睐。在这一轮的置业中出现两个很明显的情况,第一,购房者年龄越来越小,不少刚毕业的小情侣也参与了置业。第二,房地产业内人士买得特别多,这个行业的人更能接受买房本身就是投资这个概念。”上述负责人告诉记者。

  藏富于房

  “一线城市房价太高风险很大,而且调控政策已经出台,长三角的几个核心城市自然成为投资的首选。目前国内股市低迷,海外投资依旧存在不确定性,可以投资的渠道并不多,房地产自然成为了首选。”杭州一位开发商告诉《第一财经日报》记者。

  随着上海、深圳等一线楼市的调控,投资客已经将目光转移到了二线城市。与合肥、南京等二线地价、房价暴增相比,杭州显然要温和许多,但是其成交量巨大的背后也不乏投资客。

  “不是说南京、苏州没有投资价值,而是大家都喜欢在自己熟悉的区域配置资产,浙江地区杭州楼市最稳定,因此很多浙江人都会来杭州买房。比如你去把钱投资到银行理财里面,这些资金多少也会流入到房地产,那还不如自己来买房。”上述开发商告诉记者。

  除了投资客,杭州楼市也有本身的刚性需求。杭州链家一位研究人士告诉记者:“总的来说杭州市场是在温和复苏,大部分还是自身需求为主的客户。”

  易居研究院的一份报告指出,自2006年至2014年,无论是浙江省城镇人口的绝对规模还是城镇人口占总人口的比例,都呈现了较快上升。2006年浙江省城镇人口为2814万,占总人口的56.5%。到了2014年,城镇人口为3573万,占总人口的64.9%。城镇人口规模的上升,决定了浙江住房需求将继续释放。以杭州萧山为例,外来人口较多,自2015年起,杭州出台的一系列救市政策中,对于相应户型的落户政策进行了调整,这有利于外来人口购房计划的落实,也成为支撑此类城市楼市持续发展的重要基础。

  易居智库研究总监严跃进告诉记者:“一般而言,地方经济越发达,住房投资和消费的能力应该越强,这个时候住房交易也会更活跃。但需要注意的是整个浙江住房拥有率比较高,且居住面积也比较大。正是如此,需要警惕当地居民购房需求不大的风险。”

  从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看,浙江城镇居民年人均可支配收入为22640元,在全国排名第三,仅次于上海和北京。而农村居民年人均可支配收入为12005元,仅次于上海。更为重要的是,城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍,在前10强省市中,为倒数第二位。

  “对于浙江的财富模式可总结为三点:较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式,将间接影响住房交易背后的支付能力。”严跃进告诉记者。

  涨跌轮回

  杭州楼市的回暖与利好政策频出息息相关。改善需求释放,地方政策出台,一线城市高烧,多种因素让杭州楼市更有看点。

  回顾2011年,受实体经济疲软、楼市限购政策出台等影响,杭州楼市领跌全国。但经历调整后,2015年上半年杭州楼市快速崛起,并领涨全国。

  《第一财经日报》记者梳理发现,杭州楼市曾经历过几次波折。2008年开始,亚洲金融危机影响了杭州楼市,降温态势一直持续到2009年4月。“主要还是郊区的楼盘开始降价,当时大家都不敢买入。”李兵回忆道。

  这一个情况也让很多开发商受到波折。由于看好杭州楼市,2009年12月,中华企业(6.220, -0.17, -2.66%)以楼面价格1.82万元/平方米在杭州江干区获得一地块,然而在经历2010年的市场高位后,风向急转直下,项目开盘入市一拖再拖,“高价地”带来的苦果,不仅让中企艮山府面临着定价尴尬,也丧失了与周边竞品展开价格竞争的成本优势。

  自2015年“3·30”新政过后,杭州就迅速好转,甚至出现带现金来抢房的案例。

  “从金融环境看,后续依然有继续宽松的可能,这将使得资金流动性更强,且更健康。考虑到杭州房地产市场也受到降准降息等政策的影响,那么后续房地产市场的资金成本会继续降低,所面临的金融环境也会更加趋于宽松。从政策环境看,未来一年杭州对楼市收紧的可能性并不大,反而会有一系列优惠或刺激政策。尤其在上海限购政策没有取消的情况下,杭州楼市的投资机遇会更加凸显,这也不难理解为何杭州土地拍卖开始火爆。”严跃进告诉记者。

  多位业内人士也判断,未来一年,从房企的角度看,可以在包括杭州等城市积极拿地,此类投资风险并不大。否则持续观望,土地成本会继续上升。

business.sohu.com true 第一财经日报 http://business.sohu.com/20160419/n444860245.shtml report 4080 [3月的最后一周(3.28~4.3)由于月末开盘量增加和月底冲量,杭州市区新建商品房签约量6222套,环比上涨9.3%,创下单周签约量纪录。同一周,深圳的成交量
(责任编辑:杨苗)

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