杭州楼市乍热：业主越来越年轻 业内人士买的多

　　[3月的最后一周（3.28~4.3）由于月末开盘量增加和月底冲量，杭州市区新建商品房签约量6222套，环比上涨9.3%，创下单周签约量纪录。同一周，深圳的成交量在600套左右。]

　　[“一线城市房价太高风险很大，而且调控政策已经出台，长三角的几个核心城市自然成为投资的

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　　“还有哪些户型可以购买？”

　　“买这个有什么优惠，如果办理银行贷款需要哪些手续？”

　　4月10日，《第一财经日报》记者来到杭州西湖区融创河滨之城销售现场，购房者正围着售楼员不停地咨询。

　　该楼盘一位销售人员告诉记者：“销售非常火爆，今年第一季度成交596套，金额超过14亿元，主要还是市场回暖客户增加，大家都有改善居住的需求。”

　　据杭州当地房产中介透明售房研究院统计，3月的最后一周（3.28~4.3）由于月末开盘量增加和月底冲量，杭州市区新建商品房签约量6222套，环比上涨9.3%，创下单周签约量纪录。同一周，深圳的成交量在600套左右。

　　当前，在成交量暴增的同时，苏州、合肥等城市房价增幅明显，而同属长三角经济区的杭州房价表现却相对温和。

　　成交量猛增

　　自2008年毕业后就在杭州工作的李兵（化名）回忆，2008年开始杭州房价一路上涨，其间只有2010年和2013年受政策影响有两次回调。“收入的涨幅没有房价快，一开始收入并不稳定，买房最担心的就是还贷款的压力，然后一直没有买房也一直看着杭州的房价涨，现在更是后悔之前没有狠心买房。”李兵告诉《第一财经日报》记者。

　　杭州透明售房研究院统计，2016年3月杭州全市新建商品房共成交28012套，环比增长282.1%，较去年同期增长259.2%；成交总面积287.6万平方米，总金额453.1亿元。面积、金额均刷新历史月度纪录。

　　杭州豪宅成交量一直位居前列。同策咨询研究部数据显示，2015年杭州千万豪宅累计成交1020套，成交套数位列中国城市第四，仅次于上海、北京和深圳。

　　豪宅成交的同时，杭州的刚需、改善市场也在迅速增加。克而瑞数据显示，2015年杭州商品房成交1380万平方米，与上年相比上涨43%，其中商品住宅供应量1182万平方米，同比下滑4%，成交面积达1287万平方米，成交金额为2043亿元，同比分别上涨45%和48%。

　　这座城市到底有什么魅力？

　　“我周围的朋友都选择在杭州安家，他们很多人的老家可能在浙江、安徽的某些小城，杭州相比于这些城市则更具备竞争力，因此买房成为必须要做的事情。”李兵告诉记者。

　　《第一财经日报》记者在实地走访时遇见一位滴滴专车司机，该司机告诉记者：“我在一家互联网创业公司工作，已经在杭州买了房子，我之前家是广东的。”

　　对多数浙江人而言，除了刚需属性外，房子还有投资的属性。

　　“我们首付大概7万，每个月的租金就相当于贷款，很适合投资需求。”保亿置业相关负责人告诉记者。

　　位于地铁一号线翁梅站附近的保亿青晨楼盘，这个楼盘主推的户型是中小户型，总价30万元左右。这个楼盘和长租公寓品牌未来域合作，将自己的小户型进行托管租赁，提高租金水平。

　　“总价在150万以上的酒店式公寓会比较敏感些，这种总价相对比较缓和的公寓特别受投资者青睐。在这一轮的置业中出现两个很明显的情况，第一，购房者年龄越来越小，不少刚毕业的小情侣也参与了置业。第二，房地产业内人士买得特别多，这个行业的人更能接受买房本身就是投资这个概念。”上述负责人告诉记者。

　　藏富于房

　　“一线城市房价太高风险很大，而且调控政策已经出台，长三角的几个核心城市自然成为投资的首选。目前国内股市低迷，海外投资依旧存在不确定性，可以投资的渠道并不多，房地产自然成为了首选。”杭州一位开发商告诉《第一财经日报》记者。

　　随着上海、深圳等一线楼市的调控，投资客已经将目光转移到了二线城市。与合肥、南京等二线地价、房价暴增相比，杭州显然要温和许多，但是其成交量巨大的背后也不乏投资客。

　　“不是说南京、苏州没有投资价值，而是大家都喜欢在自己熟悉的区域配置资产，浙江地区杭州楼市最稳定，因此很多浙江人都会来杭州买房。比如你去把钱投资到银行理财里面，这些资金多少也会流入到房地产，那还不如自己来买房。”上述开发商告诉记者。

　　除了投资客，杭州楼市也有本身的刚性需求。杭州链家一位研究人士告诉记者：“总的来说杭州市场是在温和复苏，大部分还是自身需求为主的客户。”

　　易居研究院的一份报告指出，自2006年至2014年，无论是浙江省城镇人口的绝对规模还是城镇人口占总人口的比例，都呈现了较快上升。2006年浙江省城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%。城镇人口规模的上升，决定了浙江住房需求将继续释放。以杭州萧山为例，外来人口较多，自2015年起，杭州出台的一系列救市政策中，对于相应户型的落户政策进行了调整，这有利于外来人口购房计划的落实，也成为支撑此类城市楼市持续发展的重要基础。

　　易居智库研究总监严跃进告诉记者：“一般而言，地方经济越发达，住房投资和消费的能力应该越强，这个时候住房交易也会更活跃。但需要注意的是整个浙江住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。”

　　从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民年人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民年人均可支配收入为12005元，仅次于上海。更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位。

　　“对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。”严跃进告诉记者。

　　涨跌轮回

　　杭州楼市的回暖与利好政策频出息息相关。改善需求释放，地方政策出台，一线城市高烧，多种因素让杭州楼市更有看点。

　　回顾2011年，受实体经济疲软、楼市限购政策出台等影响，杭州楼市领跌全国。但经历调整后，2015年上半年杭州楼市快速崛起，并领涨全国。

　　《第一财经日报》记者梳理发现，杭州楼市曾经历过几次波折。2008年开始，亚洲金融危机影响了杭州楼市，降温态势一直持续到2009年4月。“主要还是郊区的楼盘开始降价，当时大家都不敢买入。”李兵回忆道。

　　这一个情况也让很多开发商受到波折。由于看好杭州楼市，2009年12月，中华企业(6.220, -0.17, -2.66%)以楼面价格1.82万元/平方米在杭州江干区获得一地块，然而在经历2010年的市场高位后，风向急转直下，项目开盘入市一拖再拖，“高价地”带来的苦果，不仅让中企艮山府面临着定价尴尬，也丧失了与周边竞品展开价格竞争的成本优势。

　　自2015年“3·30”新政过后，杭州就迅速好转，甚至出现带现金来抢房的案例。

　　“从金融环境看，后续依然有继续宽松的可能，这将使得资金流动性更强，且更健康。考虑到杭州房地产市场也受到降准降息等政策的影响，那么后续房地产市场的资金成本会继续降低，所面临的金融环境也会更加趋于宽松。从政策环境看，未来一年杭州对楼市收紧的可能性并不大，反而会有一系列优惠或刺激政策。尤其在上海限购政策没有取消的情况下，杭州楼市的投资机遇会更加凸显，这也不难理解为何杭州土地拍卖开始火爆。”严跃进告诉记者。

　　多位业内人士也判断，未来一年，从房企的角度看，可以在包括杭州等城市积极拿地，此类投资风险并不大。否则持续观望，土地成本会继续上升。