为何股市扶不起 房价按不住？

　　摘要：房价的自白书：十年了 我终究还是没能降下来- 说说揪心的股市，再来谈谈操心的楼市！

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　　大家好，我叫房

价，想必我不用多少大家也都对我很熟悉了。从我出生到现在，我的姓已经改过很多次了，从百到千，从千到万，如今我已经改姓十万了。当我每一次改姓都在遭人唾弃、咒骂，其实，我也是很不容易的，我也不想的。从2006年开始我就想把自己的身价降下来，不能因为自己混的好就膨胀，要平和。但是奈何现实的制约却一直都不能实现我的心愿，不信？那就听我来跟你一 一描述我这十年来的心路历程吧，我的内心已经呐喊了整整十年，可是却并没有什么卵用。

　　● 2007年：房价可望在2006年基础上下降25%左右

　　● 命运：卒

　　房价开始出现大涨的态势大概是在2003年开始，此后的2004、2005、2006就根本没有刹住车，继续保持着大涨的态势。以前房价一直都没有这个高过，哪见过这阵仗呀，于是国务院开始紧急出台国八条、国六条来让房价刹车。然而最终的结果却是这样的，用报纸上的一句话来总结就是：“宏观调控连出重拳，全国房价涨声一片”。不管初衷是啥，但是房价上涨却是事实啊。

　　这个时候就有人跳出来替我鸣不平了，认为房价不断的上涨其实就是一个黑市，而黑市在洗劫老百姓的财富，政府就一定会出重拳调控房地产业势在必行。黑市终将落幕，暴利不可持久，2006年下半年房价已呈强弩之末态势，只要一个因素就是全面下跌。但是，最终的结果却并不是这个样子的，根据有关数据统计，2007年，中国房屋销售价格上涨较多，七十大中城市房价涨7.6%，涨幅比上年提高2.1%。于是我2007年的房价下跌梦就这么破灭了。

　　● 2008年：信不信由你！房价将在2008年下降！

　　● 命运：年头跌倒年尾

　　我是一个非常坚持的人，既然2007年的下跌梦破灭了，于是就在新的一年继续。对于坚信今年房价会下降，我是有充分理由的。

　　理由一：招拍挂卖地方式与房价上涨呈“＋＋＋＋状态”（化验单），表明房市终将被诊断为“病危”。

　　理由二：从2003年涨到2007年，房价加速度“吹气球”的状态已留下了房价久涨必跌的伏笔。

　　理由三：供大于求的关系终将导致房价下跌。房价的上涨让开发商看到了巨大的利润，地产商盖起房子就等于抢到了钱, 所以大干快上, 越盖越多。供大于求的表现越来越突出，物极必反,盛极而衰，最终引发房价下跌。

　　然而，根据2008年楼市的表现，我的梦想确实是实现了，而且是超额实现了。对于这一结果，不少人认为这是受2008年金融危机的影响。

　　● 2009年：房价将暴跌50%

　　● 命运：卒

　　因为有了2008年房价的暴跌，所以我在新的一年对于下调个人身价的问题更加充满了信心。于是预测结果又来了，2009年房价将暴跌50%。其实在，2009年之初的几个月，房价确实是在处于一种下跌的态势。但是一直暴跌也并不是什么好事儿，于是在政府的4万亿刺激、3月内连续5次降息、加大贷款投放等一些列刺激政策的助力之下，2009年的房价又出现了大翻盘，开启了新一轮的上涨。

　　在政策的刺激之下，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手，各地楼市上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。于是我刚刚生出来的希望的小火苗又一次被无情的浇灭了。

　　● 2010年：房价下跌已经没有悬念

　　● 命运：卒

　　已经经历了这么多年，我也不说什么了，但是我下跌的信念并没有断。我认为发展到2010年，中国楼市有两大特点，一是楼市主要被投资和投机主导；二是中国楼市一直是处在非涨即降的过程中。而也正是这两种趋势，决定了2010年的房价将会下跌。因为如果对房价的上涨预期不大，那么投机者就会逐渐退出楼市，炒房也就不存在了，房价又怎么可能继续涨呢。

　　然而天不遂“房价”愿啊，发展到今天，我的价格想要再回到最初的状态已经是不可能了。根据有数据统计，2010年北京、上海、广州、深圳这四大城市房价普遍大涨，北京新建商品住宅价格上涨42%，居四大城市首位。并且根据国家统计局的数据显示，2010年70大中城市房价的只是也一直是正增长。

　　● 2011年：房价下跌是大概率事件

　　● 命运：卒

　　2011年1月26日，国务院再次推出了8条房地产的调控措施，被称为“新国八条”。政策出台之后，市场各方对“新国八条”的反响不一，但是业内普遍认为房地产的调控政策已在加紧落实，而上海重庆也开始试点房产税，调控的效果必将会显现，房地产行业也将迎来洗牌，这么来看，房价下跌也就是必然的了。

　　那么结果是怎样的，我个人觉得用一组数据就能很清楚的说明了。2010年商品房的平均销售价格是11406元/平米，而2011年的平均销售价格为12327元/平米。所以结果显而易见，我也不用再多说什么了。

　　● 2012年：房价必须下跌

　　● 命运：卒

　　转眼间时间已经进入了2012年，鉴于2011年房价相对2010年并没有上涨太大的幅度，所以我还是对下跌充满了信心。我也需要举什么例子了，就直接搬出专家来给大家讲讲吧。财经评论员牛刀对于2012年房价的看法是这样的，首先当前楼市的空置率高企，而且泡沫严重，其次房价当前已经没有什么能够继续支撑他上涨的基础了。而且谢国忠也表示中国的房地产市场泡沫正在破裂，并且是不可逆转的趋势。

　　但是最终的结果证明专家也有说错的时候。经过1年的考证，2012年的楼市可以用一句话来盘点，那就是“政策上稳房价 市场上去库存明显”。所以这样看来，我也就无话可说了，只能默默的继续期待了。

　　● 2013年：预计2013年房价将大跌 住宅买点将现

　　● 命运：卒

　　鉴于房价一直处于上涨的态势，所以政府不可能坐视不管，任凭它上涨，肯定也就会出手调控，于是房价也就出现了下跌的语气。

　　而且对此也有专家认为，当前中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，而且房价的涨跌是有周期的，在久涨之后，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始。

　　对于我今年的梦想是否实现了，估计这张图就足以说明问题了。

　　2013年11月中国城市住房(一手房)价格288指数达1083.3，相比年初上升9.51%，另外，我们还可以将其与两个时间点做比较，首先是2011年9月份上一轮房价上涨周期的最高点相比，当前的指数上涨了10%；其次是2012年7月份本轮房地产调控房价的最低点相比，当前的指数上涨了16%。此外，统计局发布的70大中城市房价指数也显示，至2013年10月，京沪穗深四市商品住宅价格指数同比增幅均已超过20%。人家都说用事实说话，而数据就是血淋淋的事实啊！

　　● 2014年：房价大跌是必然现象 最该降房价的20城

　　● 命运：微跌

　　进入2014年之后，房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。并且我有证据证明这20个城市房价最该下降：北京、上海、深圳、厦门、温州、三亚、杭州、广州、南京、天津、宁波、福州、珠海、金华、台州、绍兴、大连、苏州、济南、成都。这么多兄弟姐妹，我就不信没有一个降的。

　　2014年的楼市发生了太多太多的事儿，限购解除，930新政、降息等等一直充斥着整个房地产市场。其实，之所以这样，是因为2014年的楼市极度低迷，所以政府才在下半年开始出台政策来进行刺激与调控。事实证明，楼市的低迷也确实影响到了房价，根据中指院1月22日发布《中国房地产市场2014总结&2015展望》显示，百城价格指数自5月起连续8个月下跌，四季度跌幅收窄，2014年累计下跌2.69%；十大城市累计下跌0.61%，跌幅显著低于百城。

　　● 2015年：人民币贬值将引发房价暴跌

　　● 命运：卒

　　因为有了2014年的微跌，所以我有又对2015年的房价下跌充满了信心，并且2015年整体经济形势并不算非常理想，而因此就有人认为人民币贬值将会对中国楼市产生巨大的影响，房价也就会出现暴跌。

　　但是结果貌似又一次让我失望了，进入2015年以来，也许因为2014年楼市的持续低迷，所以2015年各项利好政策层出不穷，也在一定程度上刺激了楼市的回暖，尤其是在20多个成城市的成交量创下的新高。并且根据中指院发布的数据显示，2015年百城新建住宅价格累计上涨3.39%，二手房累计涨幅超新房。面对这样的数据我也只能呵呵了。

　　● 2016年：命运未知

　　转眼间，10年的时间已经过去了，我也不知道自己是不是应该继续坚持房价下跌的信念了。但是年初北京、杭州等地的抢房潮以及深圳房价的暴涨似乎已经让我对房价下跌失去了信心。虽然政府面对此种状态出手阻止，但也只是促使房价恢复到一个暴涨之前的水平而已，而且并没有继续下滑的趋势了。

　　现在不单是市场不允许我出现下跌的趋势，连买房人都不允许啊。之前因为房价下跌，多地都出现过打砸售楼处的现象。那么我们就大胆猜测一下，如果房价出现全线下跌，全国上下都在打砸售楼处，那简直是一场灾难啊。所以事到如今，我也不对价格下跌抱什么希望了，不知道各位是咋想的呢？这万字姓呢，暂时我也改不了，要是没啥事儿，我还得寻思着下一次要姓啥。

　　为何股市扶不起，房价按不住？

　　如果A股走势跟房价倒过来就好了

　　为何股市扶不起？

　　来看看股市当下的情形。

　　沪指自3月21日攀上3000点，在此后一个月的时间里一直未能突破3100点。所谓盘久必跌。而近日央企子公司债券违约对债市刚兑信仰形成巨大冲击，涉事债券暂停交易以及债券发行的频频取消，反过来又使流动性趋紧。

　　而近期猪肉价格过快上涨，大宗商品集体上涨，引发市场对通胀上行以及货币政策收紧的担忧。

　　在赚钱效应缺乏的情况下，难有增量资金进场，近期的开户数据可以证明。

　　上善若水的投资总监侯安扬就认为，目前市场估值过高，应谨慎对待。信用债违约意味着企业融资成本将会上升，股票还能独善其身么？通胀是今年确定性最大趋势，原因是货币超发。

　　长江证券策略分析师陈果亦表示，近期长端国债利率大幅上行，信用违约频发，信用利差创出阶段性新高，流动性预期前景负面，央行货币政策预期由全面宽松转向松紧适度，近期央行的一些表态以及本月缩量续作收回流动性而非降准的操作方式，一定程度反映了央行的审慎态度。这将是未来对A股市场构成压制的核心变量。

　　说完了揪心的股市，再来谈谈操心的楼市

　　房地产市场的热度还在持续。就在调控新政暂时按住了一线城市疯涨的房价之时，二线城市又火爆起来，其房价疯涨的幅度让人瞠目结舌。

　　以南京为例，3月，南京房价环比增长2.23%、同比增长3.16%，部分地区新开发商品房售价突破4万元/平方米，直逼一线城市。

　　而土地市场也一样火爆。2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。以南京为例，2015年土地出让面积创五年新低，但土地出让收入却与收入最好的2013年持平，这也就意味着，2015年南京楼面地价攀上历史最高值。

　　二线城市房价疯涨原因何在？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从目前的政策导向上看，对一线城市收紧的政策可能会影响到二线城市，尤其是在二线城市房价前期已有上涨的情况下，这种政策收紧的概率会更大。购房者由于担心后续政策变动而进行恐慌性购房。这样一来，整个购房市场会呈现交易量比预期更活跃的态势。成交量上升，又促使价格进入新一轮的上涨通道。对于上海北京等周边城市来说，还会出现购房需求导入情况。

　　资金为何一定要去房地产？

　　房地产似乎对资金具有一种特殊的吸引力，只要政策稍微放开，大量资金便蜂拥而入，而即便是在政策不允许的情况下，部分资金也会“想方设法”地进入。房地产之于资金的魔力何在？

　　从房地产本身来看，它既是消费品，又是生产资料，还是投资品，而这些年在中国楼市的非理性发展中，它作为金融投资品的特征越来越凸显。在当前的购房群体中，并不是对房产具有刚需的消费者占主导地位，而是以机构和炒房者为主。

　　独立观察员彭瑞馨表示，从投资品选择层面看，股市震荡、P2P跑路、高利贷崩盘、银行保本理财产品收益率基本很少超过4%，银行存款利率就更低，投资者可选择的稳健投资品已经很少了，而房地产具有租金收入和增值收入双重收益，且二线城市的投资回报率已经比较合理。

　　很多地方的房地产年租金收入已经超过房总价的3%，部分优质资源超过6%，且经过多年基础建设，各种配套设施（例如交通）也比较健全，人们购买二线城市房地产更看重性价比。

　　另外，他还指出，现在购房贷款银行审核比较松，利率也不高，甚至有的低于租金收益，且在去库存的政策背景下，二线城市首付降低，相当于提高了投资杠杆，所以资金进入房地产。

　　从普通消费者的角度来看，CPI已经在回升，超过2%，部分地区甚至超过3%，老百姓切身感受到的物价过高，人们出于保值考虑也会投资房地产。

　　对比房地产市场和货币政策走势发现，这些年来，楼市火爆的背后总离不开货币的宽松。房地产作为一个资金密集型行业，其融资渠道和成本尤为重要。相比于需求端，资金供给是决定房地产走势的更为重要的因素。

　　很显然，此轮房价暴涨源于资金面的推动，而非基本面的好转。那么，资金又来自哪里呢？毫无疑问，首先是宽松的信贷下释放出来的大量资金。实体经济不见好转的背景下，央行一直艰难维持着宽松的货币政策。

　　央行数据显示，一季度人民币贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元，超过2009年一季度的4.59万亿元，创下历史纪录。

　　央行试图通过这些资金为经济提供支持，但却掌控不了资金的流向。截至3月末，人民币各项贷款余额98.56万亿元，同比增14.7%，其中房地产行业的贷款则同比增22.2%，增量占同期各项贷款增量的32.5%。

　　除了超发的货币为房地产注入了资金外,还有从其他领域转移而来的资金。在中国市场的债务结构中，监管层多次指出，企业的杠杆率过高，应当注意去杠杆以防止金融风险，而居民的杠杆率并不算高，“个人住房加杠杆的逻辑是对的”，央行行长周小川今年2月在G20财长和央行行长会议上明确表示。“一去一加”之下，资金自然涌向了楼市。

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