沪九条满月楼市成交减半 低谷或在7、8月

　　自325新政过后，上海楼市的交易量就开始迅速下滑。“我四月份一直没有开单，客户量锐减。”一位地产中介在路上吐槽。

　　《第一财经日报》记者综合多家数据显示，政策出台前供求比为0.2:1，而政策出台后供求比为1.2：1。随着观望情绪抬头，市场向理性回归，这一个月

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　　在一手房方面，政策出台后开发商捂盘惜售现象有所改观。中原地产数据显示，新政后一个月新房供应量为138.7万平方米，而政策出台前一月只有40.8万平方米。从结构来看，刚需以及刚改产品占市场主力，供应将近占7成。

　　值得一提的是，虽然高价产品推盘不多，但是单个项目入市量非常大。比如浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”，一次性入市面积为5.6万平方米。而该项目以往两次供应分别为3.3万平方米和3.9万平方米，表明房企快跑意图相当明显。

　　中原地产市场分析师卢文曦告诉《第一财经日报》记者：“新政出台后市场成交遭遇腰斩，截至昨日（新政出台后）成交面积为118.3万平方米，比政策出台前一个月减少45.6%。从成交结构来看，刚需占绝对主力，比如单价2.5万元/平方米以下占比为45.5%;从面积段来看，中小户型成交比重有所增加。”

　　佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，325新政下4月的成交量大幅下滑，表明楼市调控首月告捷，但是只是成交量下滑，价格并未下降。

　　相比于一手房成交坚挺，二手房则有所松动。“我们的统计发现，二手房降价的房东约占整体比例的10%，如位于陆家嘴板块的世茂滨江一套1房，325新政后房东挂牌价格为690万元，新政出台前这样的房源挂牌价在750万~800万元。”卢文曦告诉记者。

　　也有业内人士告诉记者，目前上海豪宅市场出现很多降价100万~200万元的情况。信义房屋分析师陈丽娜告诉记者：“我们接触的房东大部分在内环，他们虽然挂牌价格没有变化，但也有了议价空间，此前这些房东基本无法坐下来谈降价。”

　　面对这样的情况，公寓式办公迎来火热的局面。同策咨询研究部数据显示，截至3月30日，上海办公产权的公寓式办公存量面积为159万平方米，按照近3个月平均去化速度，市场去化周期已经降至10.6个月。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，新政之后，由于限购条件的提高，这类物业也会因为不限购再次迎来新的去化机会，这类项目接下来会成为市场的新宠。

　　以龙湖北城天街为例，其在一个周末开盘就认购200余套SOHO，套均价格80万左右。“这个项目投资及自用各占一半，我们认为新政对我们的项目会有利好，这类项目会有更高的市场接受度。”上海龙湖相关负责人告诉记者。

　　卢文曦指出，当前交易量已经降低至合理水平，政策给楼市降温效果相当明显。并且限购在执行层面上做出微调，体现出调控人性化的一面。随着信贷政策执行逐步到位，调控效果还会持续显现，预计近半年会处于寻底过程中，成交量的低谷可能在7、8月份出现。