加拿大阿省的楼市由盛变衰告诉我们什么？

　　摘要：沪深楼市量价齐跌，两地新房成交量均腰斩。近一个月来，沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑，深圳则达到57%！同时，上海房价成交均价跌幅为6%；套均价从422万元/套下跌到了382万元/套。

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　　三驾马车只剩二

　　加拿大广播公司记者邓.皮迪斯Don Pittis报道说，直到2013年，加拿大的卡尔加里市仍然与温哥华和多伦多一道被称为是加拿大三大房地产火热的城市；但现在温哥华和多伦多的房地产市场是火上加火、可以用房价疯狂上涨来形容，但卡尔加里的房地产市场却进入了冬天。

　　比如，太平洋沿岸的不列颠哥伦比亚省房地产市场新建房屋的投资额2016年1月与去年同期相比增长了14.3%，而卡尔加里市却下降了19.3%。

　　与此同时，卡尔加里新建的独立房和半独立房建成后没有售出的数量与一年前相比增加了27%；新房就是降价也难以卖出去。

　　当年众人皆信加拿大第三大城市卡尔加里房价不会跌

　　皮迪斯指出他一年半前写过一篇文章说，加拿大房地产市场的价格也可能会出现像石油价格那样的暴跌；加拿大石油业那么多高薪的分析家们没有预测到世界石油市场价格会出现2015年那样的暴跌局面，现在回过头来看，石油价格暴跌是如此顺理成章的事情。

　　现在加拿大房地产市场的众多专家们似乎认为，多伦多和温哥华的房地产市场不是发虚火、而是有支撑高房价的“刚需”，因为有太多钱包满满的人想在这两个城市买房子还买不到呢！不要说房子降点价、就是加价都买不到。

　　房地产市场滞后于经济走势

　　不过许多喜欢在房地产市场当弄潮儿的人不知道或者是不愿意知道的事情是，房地产市场的走向变化总是落后于经济走向变化的，只是在经济已经明显变差的情况下才会做出反应。这主要是因为房主们往往有恨跌怕损的心理，他们不愿意以低于自己购买房产的价格出售自己的房产，总愿意相信已经出现的房地产市场冷却现象是暂时的、挺一挺就过去了。

　　成也羊群败也羊群

　　加拿大卡尔加里大学教授奥克索比Oxoby指出，从行为经济学的角度来看，绝大部分在房地产市场打拼的人走的是羊群路线，房价上升的时候觉得要赶快出手买房、否则过几个月房价就更贵了，为此不少购房者愿意承受高于正常的债务负担；这样众人拾柴火焰高，房价就被越抬越高。

　　在房地产市场开始冷却、价格开始下跌时，房主们一开始不愿意降价亏损销售，但如果预期的房地产市场反弹回春没有出现，而房价已经跌到让许多房主成为负资产的时候，就会出现大量房产涌入市场求售的情况；这或者是由于房主交不起银行房贷而被银行没收房产，或者是由于房主成为负资产不愿意继续交付房贷而把房子钥匙扔给银行、自己一走了之；银行把这些收回的房产放到拍卖市场降价出售，从而导致房地产市场出现房价明显下跌的局面。

　　会使这种房价下跌局面雪上加霜的是，这个时候房地产市场的羊群又走向另一个极端：想买房的人的心理是再等等，房价可能还会继续下跌。（编译自CBC）

　　（本文仅代表作者个人观点）

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