房地产业平均利润率低至9.4% 房企增收不增利成主流

　　长江商报消息 房企年报季收官，恒大、碧桂园、金地净利分降17%、8.48%、19.94%

　　本报讯（记者 杨玲玲）随着金地集团2015年年报的出炉，房企年报季终于收官。长江商报记者统计梳理房企“成绩单”发现，去年“增收不增利”现象尤为突出，上市房企的日子并不好过。即

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　　近日，中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉长江商报记者，一些因多元化发展而涉入房地产领域的企业正实行“去地产化”，而另一些企业，也在开始找寻下一个风口，其中，移动互联、医疗健康、新型消费、跨境投资等新经济领域是转型中的房企所关心的方向。

　　房地产业平均利润率低至9.4%

　　4月22日，金地集团发布年报，为漫长的房企年报季画上句号。报告显示，2015年金地实现销售金额617亿元人民币，销售面积446万平方米，同比分别增长26%和15%。同时，归属于上市公司股东的净利润32.00亿元，同比下降19.94%。

　　梳理上市公司年报不难发现，净利下滑的并非只有金地一家。2015年，包括恒大、绿城、碧桂园在内的多家品牌房企，净利润率都出现了不同程度的下滑。

　　3月29日，恒大地产在香港举行业绩发布会。2015年全年，恒大地产累计销售额约为2013亿元，同比增长53.1%。虽然2015年销售额同比大增，但由于规模急速扩张，净利润被严重侵蚀，其净利润率仅为7.9%，下滑17%。

　　2015年，绿城年内收入录得260.47亿元，较上一年的320.49亿元减少18.7%；2015年绿城实现毛利54.21亿元，较上一年的81.33亿元减少33.3%；而在反映盈利能力的净利润率方面，绿城则下滑至4.84%。

　　被称为“三四线杀手”的碧桂园，去年实现营业收入1132.2亿元，同比增长33.9%；实现净利润97.12亿元，下降8.48%。受此影响，碧桂园的毛利率为20.2%，净利率则下降至个位数8.6%。

　　根据中原地产的研究报告，房地产行业平均利润率已低至9.4%。同时，中国指数研究院的统计数据显示，2015年百强房企资产负债率均值达到75.4%，较2014年上升1.5个百分点，带息负债均值为38.5%，较2014年上升1.1个百分点，整体负债水平有所上升。

　　业内人士称，自去年下半年以来，全国市场地王项目频现，一线城市和部分重点二线城市的土拍地价不断上涨。同时，房企销售成本、管理成本等节节攀升，也压缩了企业的利润空间。

　　品牌房企“跨界”投资将有大动作

　　金地在年报中称，2015年，中国房地产行业度过了“纠结的一年”，在宏观经济“供给侧改革”的背景下，行业政策、市场大环境，乃至游戏规则都发生了根本的变化，一方面一线城市房价飙升，另一方面二三线城市坚定去库存，房地产企业销售业绩不断刷新行业高度。

　　这一年，同样也是资本市场风起云涌的一年，行业并购扩张规模增强，企业融资环境不断好转，市场热点不断切换，智能社区、国际化、金融化、多元化成为业内 “分化”、“转型”、“跨界”、“创新”的焦点。不过，对于大多数开发企业而言，这一年他们过得并不轻松，行业利润空间越来越小，“强者恒强，弱者恒弱”的布局逐渐显现。

　　从整个行业的竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业（经营业绩或市值）老大的地位，竞争异常激烈。

　　同时，退出、跨界、瘦身、分拆等，房地产企业转型“各显神通”。例如，莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化、宜华地产更名宜华健康等。

　　据同策咨询研究院总监张宏伟预计， 2016-2018年这段时期内品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。

　　“未来，房企转型突围主要有两个方向：一个是行业内转型，如向产业地产、商业地产、城市配套或是主题公园、旅游地产方向转型，海外发展也是一条转型路径；另一个是向行业外转型，也就是‘去地产化’，如转行做金融、教育、食品、体育等。”韩长吉提到。

　　武汉楼市连续三周企稳成交均价逼近万元

　　本报讯（记者 杨玲玲 张齐琪 通讯员 余淼 肖雯静）上周（4月20日—4月26日）武汉楼市火爆依旧，在多个楼盘开盘日光的助力下，武汉新建商品住宅成交8170套，环比小幅回落，不过受中心城区销量稳定影响，楼市成交均价为9607.33元/平方米，连续三周企稳。

　　市场供应方面，上周全市仍有8个项目开盘加推。武昌方向，光谷区域供应较多。而从新推户型来看，90—120平方米主流产品仍占多数，120—144平方米改善型房源供应量较少，各项目开盘价格均较前期有所上涨，同时，多个项目再度出现日光。

　　从成交户型段来看，上周主城区120-144平方米改善型房源有61.2%的大幅增加，武昌中心区、青山片、光谷东以及沌口片该类房源成交增加较为明显。而首次置业为主的90—120平方米以及90平方米以下中小户型则均有20%以上的减少。

　　主城区价格段方面，上周主城区万元以上房源成交量减少19.0%，其中，12000—15000元/平方米房源销量下滑明显。同时，价格较低的6000—8000元/平方米价格段房源成交量亦大幅减少49.5%。不过，主城区商品住宅成交均价结构性上涨至10955.89元/平方米。

　　环线方面，上周内环因武汉恒大首府开盘热销，成交量大幅增加，并拉升武昌中心区成交均价；一至二环因徐东板块项目销量减少，销量减少两成以上；二至三环成交量也有两成左右减少，关山片和二七后湖片成交量下滑较为明显；主城区三环外成交量减少三成以上，主要是东西湖片、光谷东成交量明显下滑所致。

　　从近期的推盘情况来看，下周末为五一小长假，开发商有较高的推盘热情，预计四月底五月初将有8个项目开盘加推，且以汉口中心区供应量最大。户型方面，优质地段大平层产品豪宅的入市，预计会将武汉房价继续推高。